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　　投資性房地產(chǎn)的定義

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的建筑物

　　(1)以經(jīng)營方式出租

　　(2)企業(yè)對該建筑物擁有產(chǎn)權(quán)

　　(3)已經(jīng)出租(已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議，通常從租賃開始日起)

　　2、已出租的土地使用權(quán)

　　(1)通過出租或者轉(zhuǎn)讓方式取得

　　(2)以經(jīng)營方式出租

　　3、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(不包括國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地)

　　(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的情形：

　　1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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