>>>>2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)筆記匯總
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投資性房地產(chǎn)范圍:
內(nèi) 容 | 是否屬于投資性房地產(chǎn) | |
1 | 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店 | ×,屬于固定資產(chǎn) |
2 | 企業(yè)自用的辦公樓 | ×,屬于固定資產(chǎn) |
3 | 企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán) | ×,屬于無形資產(chǎn) |
4 | 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物 | ×,不屬于企業(yè)的資產(chǎn) |
5 | 已出租的房屋租賃期屆滿,收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置 | √ |
6 | 某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分 | √ |
7 | 房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 | ×,屬于存貨 |
8 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán) | ×,屬于存貨 |
9 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房 | ×,屬于存貨 |
10 | 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ×,屬于存貨 |
11 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋 | ×,屬于存貨 |
12 | 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 | √ |
長期股權(quán)投資的處置
企業(yè)處置長期股權(quán)投資時(shí),應(yīng)相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)與所售股權(quán)相對(duì)應(yīng)的長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值,出售所得價(jià)款與處置長期股權(quán)投資賬面價(jià)值之間的差額,應(yīng)確認(rèn)為處置損益。
采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資,原計(jì)入資本公積的金額,在處置時(shí)亦應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn),將與所出售股權(quán)相對(duì)應(yīng)的部分在處置時(shí)自資本公積轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。
對(duì)子公司的長期股權(quán)投資,在企業(yè)(母公司)因處置部分股權(quán)投資或其他原因喪失了對(duì)原有子公司控制權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)區(qū)分個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表和合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理:在個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表中,對(duì)于處置的長期股權(quán)投資,應(yīng)相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)與所售股權(quán)相對(duì)應(yīng)的長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值,出售所得價(jià)款與處置長期股權(quán)投資賬面價(jià)值之間的差額,應(yīng)確認(rèn)為處置損益(即投資收益);同時(shí),對(duì)于剩余股權(quán),應(yīng)當(dāng)按其賬面價(jià)值確認(rèn)為長期股權(quán)投資或其他相關(guān)金融資產(chǎn)。處置后的剩余股權(quán)能夠?qū)υ凶庸緦?shí)施共同控制或重大影響的,按有關(guān)成本法轉(zhuǎn)為權(quán)益法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
長期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換
(一)公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)權(quán)益法核算
原持有的對(duì)被投資單位的股權(quán)投資(不具有控制、共同控制或重大影響的),按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的,因追加投資等原因?qū)е鲁止杀壤仙,能夠(qū)Ρ煌顿Y單位施加共同控制或重大影響的,在轉(zhuǎn)按權(quán)益法核算時(shí),投資方應(yīng)當(dāng)按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則確定的原股權(quán)投資的公允價(jià)值加上為取得新增投資而應(yīng)支付對(duì)價(jià)的公允價(jià)值,作為改按權(quán)益法核算的初始投資成本。原持有的股權(quán)投資分類為可供出售金融資產(chǎn)的,其公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額,以及原計(jì)入其他綜合收益的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入改按權(quán)益法核算的當(dāng)期損益。然后,比較上述計(jì)算所得的初始投資成本,與按照追加投資后全新的持股比例計(jì)算確定的應(yīng)享有被投資單位在追加投資日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額之間的差額,前者大于后者的,不調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值;前者小于后者的,差額應(yīng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值,并計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入。
(二)公允價(jià)值計(jì)量或權(quán)益法核算轉(zhuǎn)成本法核算
投資方原持有的對(duì)被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響的按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的權(quán)益性投資,或者原持有對(duì)聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)的長期股權(quán)投資,因追加投資等原因,能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的,應(yīng)按本章前面所述企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
(三)權(quán)益法核算轉(zhuǎn)公允價(jià)值計(jì)量
原持有的對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資,因部分處置等原因?qū)е鲁止杀壤陆,不能再?duì)被投資單位實(shí)施共同控制或重大影響的,應(yīng)改按金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則對(duì)剩余股權(quán)投資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。原采用權(quán)益法核算的相關(guān)其他綜合收益應(yīng)當(dāng)在終止采用權(quán)益法核算時(shí),采用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債相同的基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權(quán)益變動(dòng)而確認(rèn)的所有者權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在終止采用權(quán)益法核算時(shí)全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。
(四)成本法轉(zhuǎn)權(quán)益法
因處置投資等原因?qū)е聦?duì)被投資單位由能夠?qū)嵤┛刂妻D(zhuǎn)為具有重大影響或者與其他投資方一起實(shí)施共同控制的,首先應(yīng)按處置投資的比例結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)終止確認(rèn)的長期股權(quán)投資成本。
然后,比較剩余長期股權(quán)投資的成本與按照剩余持股比例計(jì)算原投資時(shí)應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額,前者大于后者的,不調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值;前者小于后者的,在調(diào)整長期股權(quán)投資成本的同時(shí),調(diào)整留存收益。對(duì)于原取得投資時(shí)至處置投資時(shí)(轉(zhuǎn)為權(quán)益法核算)之間被投資單位實(shí)現(xiàn)凈損益中投資方應(yīng)享有的份額,應(yīng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值,同時(shí),對(duì)于原取得投資時(shí)至處置投資當(dāng)期期初被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益(扣除已宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利和利潤)中應(yīng)享有的份額,調(diào)整留存收益,對(duì)于處置投資當(dāng)期期初至處置投資之日被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益中享有的份額,調(diào)整當(dāng)期損益;對(duì)于被投資單位其他綜合收益變動(dòng)中應(yīng)享有的份額,在調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價(jià)值的同時(shí),應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他綜合收益;除凈損益、其他綜合收益和利潤分配外的其他原因?qū)е卤煌顿Y單位其他所有者權(quán)益變動(dòng)中應(yīng)享有的份額,在調(diào)整長期股權(quán)投資賬面價(jià)值的同時(shí),應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積(其他資本公積)。
(五)成本法核算轉(zhuǎn)公允價(jià)值計(jì)量
原持有的對(duì)被投資單位具有控制的長期股權(quán)投資,因部分處置等原因?qū)е鲁止杀壤陆担辉賹?duì)被投資單位實(shí)施控制、共同控制或重大影響的,應(yīng)改按金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,在喪失控制之日的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期投資收益。
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