采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　1.折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　2.取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3.投資性房地產(chǎn)提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　4.計算應(yīng)交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅

　　1.采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：

　　①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　�、贂嬏幚碓瓌t

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，不提減值，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

　　②一般分錄

　　A.期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　B.期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　C.收取租金時

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　D.計算應(yīng)交營業(yè)稅時

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費――應(yīng)交營業(yè)稅

　　另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。

　　固定資產(chǎn)的折舊計提范圍

　　1.不提折舊的固定資產(chǎn)

　�、僖烟嶙阏叟f仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);

　�、诎匆�(guī)定單獨作價作為固定資產(chǎn)入賬的土地;

　�、鄹臄U建期間的固定資產(chǎn);

　�、芴崆皥髲U的固定資產(chǎn)。

　　2.折舊計提范圍的認定中易出錯的項目

　�、傥词褂谩⒉恍栌玫墓潭ㄙY產(chǎn)需計提折舊，而且折舊費用記入“管理費用”科目;

　　②因大修理而停工的固定資產(chǎn)需要提取折舊，但折舊費用按正常的方式處理，即不一定就是記入“管理費用”科目;

　�、厶鎿Q設(shè)備要提折舊。

　　3.當月增加的固定資產(chǎn)當月不提折舊，當月減少的固定資產(chǎn)當月照提折舊。

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