其他綜合收益和公允價值變動損益

　　【原題內(nèi)容】

　　A公司將一辦公樓轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5 000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉換日的公允價值為6 000萬元，則A公司會計處理中不正確的是(　)。

　　A、借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6 000萬元

　　B、不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉入“固定資產(chǎn)清理”科目

　　C、轉換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1 300萬元，計入其他綜合收益

　　D、轉換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1 300萬元，計入公允價值變動損益

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，貸方差額應計入其他綜合收益。

　　詳細問題描述：

　　老師，是不是可以這么記，如果是自用房產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)的，其差額計入其他綜合收益。

　　而采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日的金額與賬面差額是計入公允價值變動損益呢?

　　記憶有點混淆了。

　　答疑老師回復：

　　總結內(nèi)容：

　　(1)投資性房地產(chǎn)成本模式轉為公允價值模式

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　(2)公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　(3)非投資性房地產(chǎn)轉為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)

　　自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。

　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

　　(4)公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，計入公允價值變動損益

　　追問描述：

　　老師，能不能寫一下這道題的所有分錄?

　　答疑老師回復：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 6000

　　累計折舊 100

　　固定資產(chǎn)減值準備 200

　　貸：固定資產(chǎn) 5000

　　其他綜合收益 1300

　　自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)

　　【原題內(nèi)容】

　　存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額通過(　)科目核算。

　　A、營業(yè)外支出

　　B、公允價值變動損益

　　C、投資收益

　　D、其他綜合收益

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。

　　詳細問題描述：

　　老師，此題的分錄應該怎樣列?

　　答疑老師回復：

　　分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　存貨跌價準備

　　公允價值變動損益

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

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