第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應當遵循以下會計處理規(guī)定:
1. 按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷,借記“其他業(yè)務成本”等科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。
2. 取得的租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
3. 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應當計提減值準備,借記“資產(chǎn)減值損失”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間不得轉回。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式,就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
(一)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應當同時滿足以下兩個條件
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
所在地,通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市,應當為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的佶計。
同類或類似的房地產(chǎn),對建筑物而言,是指所處地理位置和地理環(huán)境相詞、性質(zhì)相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用獲況相同或相近的建筑物;對土地使用權而言,是指同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中,熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格。確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時,應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的,應當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格, 并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計;也可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現(xiàn)金流量予以計量。
(二)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應當遵循以下會計處理規(guī)定
(1)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
資產(chǎn)負債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——允價值變動” 科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額,作相反的賬務處理。
(2)取得的租金收入,借記“銀行存款” 等科目,貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
為保證會計信息的可比性,企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整起初留存收益。東奧中級職稱頻道“娜寫年華”整理發(fā)布。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式,符合企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)規(guī)定的,應當按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值,借記投資性房地產(chǎn)-成本科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)科目,原已計提減值準備的,借記投資性房地產(chǎn)減值準備科目,按照原賬面余額,貸記投資性房地產(chǎn)科目,按照公允價值與其賬面價值之間的差額,貸記或借記利潤分配-未分配利潤、盈余公積等科目。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉為成本模式。
在極少數(shù)情況下,采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),有證據(jù)表明,當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時,該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的,應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置,并且假設吳殘值。東奧“娜寫年華”整理發(fā)布。但是,采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時,該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,該企業(yè)仍應對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。
關注566會計職稱微信第一時間獲取報名、試題、內(nèi)部資料等信息!
會計職稱題庫【手機題庫下載】 | 微信搜索"566會計職稱"
初級QQ群: | 中級QQ群: |
---|
相關推薦: