第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點六:投資性房地產(chǎn)的處置
企業(yè)可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。
(一)成本模式計量的投資性房地產(chǎn) | 。ǘ┕誓J接嬃康耐顿Y性房地產(chǎn) |
借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 |
借:銀行存款 貸:其他業(yè)務收入 |
借:其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸:投資性房地產(chǎn) |
借:其他業(yè)務成本 公允價值變動損益 資本公積——其他資本公積 貸:投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 |
【計算題】甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。
2011年度發(fā)生的有關交易或事項如下:
(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將一棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元,未計提跌價準備,公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。
『正確答案』
、2011年1月出租商品房
借:投資性房地產(chǎn)——商品房 9 000
貸:開發(fā)產(chǎn)品 9 000
、诔鲎馍唐贩2011年度計提折舊
1月出租后是用成本模式進行后續(xù)計量,所以計提折舊的時間就應該是11個月,所以折舊金額是9 000/50×11/12=165(萬元)。
借:其他業(yè)務成本 165
貸:投資性房地產(chǎn)——累計折舊 165
(2)1月5日,收回租賃期屆滿的一宗土地使用權,經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元,未計提減值準備,預計可使用50年,采用直線法攤銷已攤銷10年,攤銷額為550萬元,預計尚可使用40年,采用直線法攤銷。辦公樓于1月5日開始建造,至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出3 445萬元以銀行存款支付。
『正確答案』
借:無形資產(chǎn) 2 750
投資性房地產(chǎn)累計攤銷 550
貸:投資性房地產(chǎn)——土地使用權 2 750
累計攤銷 550
借:在建工程 (2 750/50)55
貸:累計攤銷 55
借:在建工程 3 445
貸:銀行存款 3 445
(3)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2 000萬元,賬面價值為4 500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1 500萬元以銀行存款支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。
『正確答案』
借:投資性房地產(chǎn)——在建 4 500
投資性房地產(chǎn)——累計折舊 2 000
貸:投資性房地產(chǎn) 6 500
借:投資性房地產(chǎn)——在建 1 500
貸:銀行存款 1 500
借:投資性房地產(chǎn) (4 500+1 500)6 000
貸:投資性房地產(chǎn)——在建 6 000
(4)根據(jù)上述業(yè)務計算甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負債表項目"存貨"、"無形資產(chǎn)"、"在建工程"、"固定資產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)"項目列報金額。
『正確答案』
存貨的=0;(資料1)
無形資產(chǎn)=2 750-550-55=2 145(萬元)
在建工程=3 500萬元;至年末尚未完工,共發(fā)生工程支出(3 445+55)萬元。(資料2)
固定資產(chǎn)=0;
投資性房地產(chǎn)=(資料1)9 000-165+(資料3)6 000=14 835(萬元)。