借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按公允價值入賬)

　　借(或貸)：公允價值變動損益(差額)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：開發(fā)產(chǎn)品(按公允價值入賬)

　　借(或貸)：公允價值變動損益(差額)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　(1)轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益;

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　公允價值變動損益(公允價值與其賬面價值的差額)

　　貸：固定資產(chǎn)

　　(2)轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權(quán)益。

　　借：投資性房地產(chǎn)(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產(chǎn)減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)

　　資本公積——其他資本公積

　　作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　①轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益;

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)

　　存貨跌價準備

　　公允價值變動損益 (公允價值與其賬面價值的差額)

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　�、谵D(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權(quán)益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)

　　存貨跌價準備

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積

　　投資性房地產(chǎn)的處置 1.取得的處置收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.取得的處置收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　3.結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或作相反會計分錄。

　　4.結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額

　　借：資本公積——其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【例題•單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2008年4月15日。2008年4月15日，該寫字樓的賬面余額5 000萬元，累計折舊500萬元，公允價值為4 700萬元。2008年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 800萬元。2009年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5 500萬元出售，出售款項已收入銀行存款戶。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費和租金收入。該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2009年度損益的影響金額為(　)萬元。

　　A.1 000 　　　　B.900

　　C.800　　　　　 D.700

　　『正確答案』B

　　『答案解析』

　　該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2009年度損益的影響金額=(5 500-4 800)+(4 700-4 500)=900(萬元)。公允價值的結(jié)轉(zhuǎn)不影響企業(yè)的損益。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　�、�2008年4月15日，自用寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　47 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 5 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　　　　　 2 000 000

　�、�2008年12月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　 1 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000 000

　�、�2009年6月，收回并出售投資性房地產(chǎn)：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　 55 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　55 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　48 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　　　47 000 000

　　——公允價值變動　　　　　　　　　 1 000 000

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　 1 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　 2 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　本章總結(jié)

　　1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍。(重點注意判斷)

　　2.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的會計處理。

　　3.掌握投資性房地產(chǎn)按公允價值后續(xù)計量的會計處理。

　　4.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的有關(guān)會計處理。(重點注意公允價值模式下將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及日后處置的會計處理)