借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按公允價值入賬)
借(或貸):公允價值變動損益(差額)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(按公允價值入賬)
借(或貸):公允價值變動損益(差額)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
(1)轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益;
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益(公允價值與其賬面價值的差額)
貸:固定資產(chǎn)
(2)轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權(quán)益。
借:投資性房地產(chǎn)(公允價值)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積
作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準備
貸:開發(fā)產(chǎn)品 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
①轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的——其差額計入當期損益;
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)
存貨跌價準備
公允價值變動損益 (公允價值與其賬面價值的差額)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
、谵D(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的——其差額計入所有者權(quán)益。
借:投資性房地產(chǎn)——成本(按公允價值入賬)
存貨跌價準備
貸:開發(fā)產(chǎn)品
資本公積——其他資本公積
投資性房地產(chǎn)的處置 1.取得的處置收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn) 公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置
1.取得的處置收入
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
3.結(jié)轉(zhuǎn)公允價值變動損益
借:公允價值變動損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
或作相反會計分錄。
4.結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額
借:資本公積——其他資本公積
貸:其他業(yè)務(wù)成本
【例題•單選題】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為2008年4月15日。2008年4月15日,該寫字樓的賬面余額5 000萬元,累計折舊500萬元,公允價值為4 700萬元。2008年12月31日,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 800萬元。2009年6月租賃期屆滿,企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn),并以5 500萬元出售,出售款項已收入銀行存款戶。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量,不考慮相關(guān)稅費和租金收入。該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2009年度損益的影響金額為( )萬元。
A.1 000 B.900
C.800 D.700
『正確答案』B
『答案解析』
該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2009年度損益的影響金額=(5 500-4 800)+(4 700-4 500)=900(萬元)。公允價值的結(jié)轉(zhuǎn)不影響企業(yè)的損益。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
、2008年4月15日,自用寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000
累計折舊 5 000 000
貸:固定資產(chǎn) 50 000 000
資本公積——其他資本公積 2 000 000
、2008年12月31日,公允價值變動:
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1 000 000
貸:公允價值變動損益 1 000 000
、2009年6月,收回并出售投資性房地產(chǎn):
借:銀行存款 55 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 55 000 000
借:其他業(yè)務(wù)成本 48 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 47 000 000
——公允價值變動 1 000 000
借:公允價值變動損益 1 000 000
資本公積——其他資本公積 2 000 000
貸:其他業(yè)務(wù)成本 3 000 000
本章總結(jié)
1.掌握投資性房地產(chǎn)的范圍。(重點注意判斷)
2.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的會計處理。
3.掌握投資性房地產(chǎn)按公允價值后續(xù)計量的會計處理。
4.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的有關(guān)會計處理。(重點注意公允價值模式下將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及日后處置的會計處理)