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備考指導(dǎo)九、投資性房地產(chǎn)的處置
注意的要點(diǎn)：
1.處置涉及到的收入和成本分別通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目來(lái)核算。
注意：投資性房地產(chǎn)不是投資，所以它的處置損益不計(jì)入“投資收益”，同時(shí)它也不是非日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處置損益也不可以計(jì)入營(yíng)業(yè)外收支。
2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，采用以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，轉(zhuǎn)換時(shí)若產(chǎn)生“資本公積――其他資本公積”，則處置時(shí)應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。
3.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有過(guò)程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額“公允價(jià)值變動(dòng)損益”在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤(rùn)，但它對(duì)企業(yè)其他業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤(rùn)有影響。
本章小結(jié)：
一、投資性房地產(chǎn)的定義、特征和內(nèi)容
要這樣把握三類投資性房地產(chǎn)：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
二、兩種計(jì)量模式及其轉(zhuǎn)換;
成本模式下折舊、攤銷額應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;
成本模式可以向公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換(應(yīng)追溯調(diào)整);公允價(jià)值模式不能向成本模式轉(zhuǎn)換。
三、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換(成本模式下、公允價(jià)值模式下)
公允價(jià)值模式下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積，其他情況下，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
四、投資性房地產(chǎn)的處置
通過(guò)其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。注意公允價(jià)值變動(dòng)損益、資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
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