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　　備考指導八、房地產(chǎn)轉換的會計處理

　　轉換原則：

 

　　1.成本模式下的轉換

　　核算要點：對應結轉，不確認損益;涉及存貨的，不確認減值準備。

　　對應結轉：指無論是投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)，還是非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，應將相應的科目對應結轉。

　　(1)投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)：

　　(2)非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

 

　　2.公允價值模式下的轉換

　　(1)投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)、存貨)

　　無論公允價值高或低，公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

　　轉換日會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等(投資性房地產(chǎn)的公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)--成本

　　--公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記，金額倒擠)

　　(2)非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)(自用土地使用權、固定資產(chǎn)、存貨轉換為投資性房地產(chǎn))

　　◆轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記"資本公積--其他資本公積"科目;

　　◆轉換日的公允價值小于賬面價值的，差額借記“公允價值變動損益”科目。

　　轉換日會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本 (轉換日的公允價值)

　　累計折舊(或累計攤銷)

　　固定資產(chǎn)減值準備(或無形資產(chǎn)減值準備)

　　公允價值變動損益(或貸記資本公積--其他資本公積)(差額，倒擠)

　　貸：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

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