備考指導六、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
1.要求規(guī)定:
(1)企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
(2)成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式,但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。
(3)企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一;同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
2.處理:
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應當作為會計政策變更處理,要進行追溯調(diào)整,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積、利潤分配——未分配利潤)。具體處理為:
借:投資性房地產(chǎn)——成本(變更日的公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸:投資性房地產(chǎn)(賬面余額)
利潤分配——未分配利潤[(公允價值-賬面價值)×90%,或借記]
盈余公積[(公允價值-賬面價值)×10%,或借記]
【例題·單選題】(2011年考題)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】C
【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應該作為會計政策變更處理,公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。
相關推薦: