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2012會計職稱《中級會計實務(wù)》第4章備考指導(dǎo)(3)

  查看匯總:2012會計職稱《中級會計實務(wù)》備考指導(dǎo)匯總

  備考指導(dǎo)三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

  原理:滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,資本化;否則,費用化。

  資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算,不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。

  【例題·計算分析題】2×10年5月,甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元,已計提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2×10年5月31日,與乙公司的租賃合同到期,該廠房隨即進入改擴建工程,2×10年12月31日,該廠房改擴建工程完工,共發(fā)生支出5 000 000元,均已支付,即日按照租賃合同出租給丙公司,假定甲公司采用成本模式計量。

  要求:作出甲公司的會計處理。

  【正確答案】

  本例中,改擴建支出屬于后續(xù)支出,假定符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本。

  甲公司的賬務(wù)處理如下:

  (1)2×10年5月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 40 000 000

  投資性房地產(chǎn)累計折舊 10 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房 50 000 000

  注意:不應(yīng)通過“在建工程”科目核算。

  (2)2×10年5月31日至2×10年12月31日,發(fā)生改擴建支出

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 5 000 000

  貸:銀行存款 5 000 000

  (3)2×10年12月31日,改擴建工程完工

  借:投資性房地產(chǎn)——廠房 45 000 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——廠房——在建 45 000 000

  【例題8·判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一律在實際發(fā)生時予以資本化。( )

  【正確答案】×

  【答案解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,資本化;否則,費用化。

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