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第四章 投資性房地產(chǎn)
備考指導(dǎo)一、投資性房地產(chǎn)的定義和內(nèi)容
(一)定義和特征
(二)范圍
注意:
下列特殊項(xiàng)目是否屬于投資性房地產(chǎn):
1.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍:不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.暫時(shí)閑置的投資性房地產(chǎn),企業(yè)的意圖是繼續(xù)用于對(duì)外出租:屬于投資性房地產(chǎn)。
3.企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。另外,融資租入的固定資產(chǎn)再通過經(jīng)營租賃的方式轉(zhuǎn)租的,也作為本企業(yè)的投資性房地產(chǎn)核算。
4.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地:不屬于投資性房地產(chǎn)。
5.作為存貨的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)公司的商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán):不屬于投資性房地產(chǎn)。
6.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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