【教材例4-10】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入，已經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)形成書面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。

　　在該例中，甲公司應(yīng)當(dāng)于租賃期開始日(2×10年1月1日)，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍，公司能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對出租的該辦公樓采用公允價值模式計量。假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價值為380 000 000元，其原價為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　2×10年1月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓——成本 　　 380 000 000

　　公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn) 　 20 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)——辦公樓　　　　　　　　 550 000 000

　　【教材例4-11】20×9年4月15日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會形成書面決議，將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為400 000 000元，公允價值為430 000 000元。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 430 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 400 000 000

　　資本公積——其他資本公積——公允價值變動——投資性房地產(chǎn) 30 000 000

　　【例題8·單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。(2010年考題)

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“資本公積——其他資本公積”科目。

　　【例題9·單選題】2010年1月1日，甲公司將一棟自用的房屋對外出租，董事會已決議作為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋符合采用公允價值模式計量條件，甲公司決定采用公允價值模式計量。甲公司房屋原價120萬元，已計提折舊20萬元，公允價值為110萬元，下列會計處理正確的是( )。

　　A.確認(rèn)資本公積10萬元 B.確認(rèn)營業(yè)外收入10萬元

　　C.確認(rèn)投資收益10萬元 D.確認(rèn)公允價值變動損益10萬元

　　【答案】A

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值110萬元大于賬面價值100萬元的差額，計入資本公積。

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

　　(一)采用成本模式計量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【教材例4-12】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為180 000 000元，已計提折舊20 000 000元，不考慮相關(guān)稅費。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　 200 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　200 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　 160 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　 20 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓　　　 180 000 000

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