甲公司的賬務處理如下：

　　(1)20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 80 000 000

　　貸：固定資產(chǎn)——寫字樓 80 000 000

　　(2)20×9年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價值變動 4 000 000

　　貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn) 4 000 000

　　【例題5·判斷題】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。(　)(2008年考題)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷。

　　三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時，其公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更如下圖所示：

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【答案】ABD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　【例題7·單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年考題)

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的，期末應考慮計提減值準備;公允價值模式核算的不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動金額應計入公允價值變動損益。

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