二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

　　原理：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化;否則，費(fèi)用化。

　　資本化后續(xù)支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。

　　【例題7·計(jì)算分析題】2×10年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50 000 000元，已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2×10年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，2×10年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。

　　要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。

　　『正確答案』

　　本例中，改擴(kuò)建支出屬于后續(xù)支出，假定符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第六條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。

　　甲公司的賬務(wù)處理如下：

　　(1)2×10年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　40 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　10 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　50 000 000

　　注意：不應(yīng)通過(guò)“在建工程”科目核算。

　　(2)2×10年5月31日至2×10年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　5 000 000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　5 000 000

　　(3)2×10年12月31日，改擴(kuò)建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房　　　　　　45 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房——在建　　45 000 000

　　【例題8·判斷題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出一律在實(shí)際發(fā)生時(shí)予以資本化。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化;否則，費(fèi)用化。

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