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2011會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章(1)

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  第四章 投資性房地產(chǎn)

  第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍

  一、投資性房地產(chǎn)的特征

  投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

  投資性房地產(chǎn)具有以下特征:(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng);(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。

  二、投資性房地產(chǎn)的范圍

  投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

  下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);(2)作為存貨的房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

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