第五章 投資性房地產(chǎn)
本章是2007年新增內(nèi)容,雖然2007年只出了3分的題,但并不表示本章不重要。相反,大家要提防今年考試時(shí)本章分?jǐn)?shù)的增加。本章主要講了與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的5個(gè)問(wèn)題:概念,初始計(jì)量,后續(xù)計(jì)量,轉(zhuǎn)換,處置。
1.概念。企業(yè)的房地產(chǎn)并不都是投資性房地產(chǎn),只有以賺取租金或資本增值或兩者兼而有之為目的而持有的房地產(chǎn),才屬于投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.初始計(jì)量。外購(gòu)時(shí)的成本=購(gòu)買(mǎi)價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+其他支出。自建時(shí)的成本=達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出。
3.后續(xù)計(jì)量。這分為兩種情況:成本模式和公允價(jià)值模式。企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí),才可以采用公允價(jià)值模式,否則只能采用成本模式。在成本模式下,按照固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))的有關(guān)規(guī)定,計(jì)提折舊(攤銷);存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。計(jì)提折舊(攤銷)時(shí),借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。在公允價(jià)值模式下,不計(jì)提折舊(攤銷),但應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
4.轉(zhuǎn)換。在成本模式下,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,做如下會(huì)計(jì)分錄:
借:投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等
在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的,做如下會(huì)計(jì)分錄:
借:固定資產(chǎn)
貸:投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
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