>>>2018年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總

　　投資性房地產(chǎn)的處置

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　【注意】區(qū)別固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)處置的會(huì)計(jì)處理。

　　1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　①借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　�、诮瑁浩渌麡I(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　�、俳瑁恒y行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　②借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　�、劢杌蛸J：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸或借：其他業(yè)務(wù)成本

　　同時(shí)，如果存在自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)時(shí)出現(xiàn)貸方差額的還需要編制會(huì)計(jì)分錄:

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【例題】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15 000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為12 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)借方余額為1 000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：

　　【答案】

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　 150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　 130 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　 120 000 000

　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　10 000 000

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　10 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　【例題•多選題】下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入資本公積

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在滿足規(guī)定條件的情況下，可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，選項(xiàng)C正確;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)D正確。

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2017中級(jí)會(huì)計(jì)真題答案

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