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　　投資性房地產(chǎn)的賬務處理

　　1.科目設(shè)置

　　(1)成本模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)

　　②投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　�、弁顿Y性房地產(chǎn)減值準備

　　(2)公允價值模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)—成本

　　—公允價值變動

　　②公允價值變動損益

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得

　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　基本賬務處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款等

　　【例題·單選題】2017年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　【提示】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量：

　　①成本模式——同固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

　�、诠蕛r值模式——同交易性金融資產(chǎn)

　　A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價準備【轉(zhuǎn)換當時已計提的減值準備】

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　公允價值模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本【以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量】

　　存貨跌價準備【轉(zhuǎn)換當時已提減值準備】

　　借差：公允價值變動損益

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　貸差：其他綜合收益

　　B.企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　�、僮杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　�、谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時：

　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【原資產(chǎn)的賬面原值】

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

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