>>>2017年會計職稱《初級會計實(shí)務(wù)》高頻知識點(diǎn)匯總

　　投資性房地產(chǎn)考點(diǎn)及例題解析

　　1.投資性房地產(chǎn)的界定;

　　2.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理原則;

　　3.投資性房地產(chǎn)成本計量模式轉(zhuǎn)為公允價值計量模式的會計處理原則;

　　4.自有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時兩種后續(xù)計量模式的賬務(wù)處理;

　　5.投資性房地產(chǎn)在處置時的損益額的計算。

　　以前年度考題回顧

　　【例題·單選題】2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式計量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價值為2100萬元，尚可使用25年，預(yù)計凈殘值為100萬元，按年限平均法計提折舊，按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其它因素，出租建筑物對該企業(yè)2014年營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.16

　　B.80

　　C.100

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】2014年對投資性房地產(chǎn)計提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬元)，計入其他業(yè)務(wù)成本;租金收入100萬元，計入其他業(yè)務(wù)收入;所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　【例題•單選題】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應(yīng)記入的會計科目是(　　)。

　　A.營業(yè)外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值小于原賬面價值，那么兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價值變動損益”科目核算。

　　【例題•多選題】下列各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，一經(jīng)確認(rèn)在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有(　　)。

　　A.壞賬準(zhǔn)備

　　B.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　C.存貨跌價準(zhǔn)備

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　【答案】BD

　　【解析】應(yīng)收款項(xiàng)、存貨等流動資產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備一般可以轉(zhuǎn)回。

　　【例題•多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槠髽I(yè)沒有該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)。

　　【例題•判斷題】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。(　　)

　　【答案】√

　　【例題•判斷題】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價值調(diào)整其賬面價值。(　　)(2011年)

　　【答案】√

　　經(jīng)典例題解析

　　【例題•單選題】下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)計提攤銷

　　B.企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已出租的建筑物按公允價值進(jìn)行計量

　　C.企業(yè)不需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試

　　D.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)租金收入對應(yīng)的營業(yè)稅記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，如果存在減值跡象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。

　　【例題•單選題】某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2016年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2016年應(yīng)該計提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計量時，其會計處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計提折舊。所以2016年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月。2016年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　【例題•單選題】某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2015年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開始對外出租，該辦公樓建造成本為2100萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值為100萬元。2016年12月31日該辦公樓的公允價值為2200萬元，則下列說法中正確的是(　　)。

　　A.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計提的折舊為50萬元

　　B.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計提的折舊為0萬元

　　C.公允價值上升會影響當(dāng)期損益200萬元

　　D.該辦公樓應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測試

　　【答案】B

　　【解析】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日不折舊、不攤銷、不減值;2016年12月31日公允價值上升對當(dāng)期損益的影響為2200-2100=100(萬元)。

　　【例題•多選題】下列各項(xiàng)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性地房產(chǎn)核算的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房

　　B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　D.以經(jīng)營租賃方式出租的辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng)A屬于存貨，選項(xiàng)C企業(yè)沒有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。

　　【例題•多選題】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計提折舊或進(jìn)行攤銷，會涉及到的會計科目有(　　)。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.管理費(fèi)用

　　C.投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　D.累計攤銷

　　【答案】AC

　　【解析】企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計提折舊或進(jìn)行攤銷時應(yīng)當(dāng)借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

　　【例題•多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

　　B.企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量屬于會計估計變更

　　C.企業(yè)可以將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計量

　　D.企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，期末無需進(jìn)行減值測試

　　【答案】ABC

　　【解析】同一企業(yè)不可以同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量;企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量屬于會計政策變更;企業(yè)不得將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計量。

　　【例題•判斷題】企業(yè)只要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值可以持續(xù)可靠的取得，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。(　　)

　　【答案】√

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