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　　應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(以下簡稱房地產(chǎn))并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　銷售房地產(chǎn)計算繳納的土地增值稅

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　(二)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　1.轉(zhuǎn)讓建筑物(含土地使用權(quán))

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

　　【提示】最終將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入當期的營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

　　2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(無形資產(chǎn))

　　借：銀行存款(轉(zhuǎn)讓價款)

　　累計攤銷

　　無形資產(chǎn)減值準備

　　貸：無形資產(chǎn)

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅(售價×稅率)

　　營業(yè)外收入(或借方營業(yè)外支出)(倒擠)

　　【提示】非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和土地使用權(quán)也需要同時交納營業(yè)稅，出售不動產(chǎn)交納的營業(yè)稅先計入到固定資產(chǎn)清理，最終將固定資產(chǎn)清理科目余額轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出，出售(土地使用權(quán))交納的營業(yè)稅最終計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

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