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　　投資性房地產的后續(xù)計量

　　(一)企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　　【提示】選用公允價值模式的條件

　　只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　　【注意】同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式(判斷題)。

　　(二)成本模式和公允價值模式的賬務處理

　　【注意】如果投資性房地產屬于企業(yè)的主營業(yè)務，則計入主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本，題目會明確說明，題目未指明則計入其他業(yè)務收入或成本。

　　投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

　　(一)企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

　　(二)成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　(三)已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【注意】會計政策變更與會計估計變更的主要區(qū)別在于，政策變更需要追溯調整，估計變更采用未來適用法，不需要追溯調整。

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