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投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
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項(xiàng)目 |
確認(rèn)時(shí)點(diǎn) |
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1.已出租的土地使用權(quán) |
租賃期開始日 |
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2.已出租的建筑物 |
租賃期開始日 |
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3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) |
企業(yè)將土地使用權(quán)停止使用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
1.對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
2.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款等
3.企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
1.企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。
【提示】建造過程中發(fā)生的非正常損失(自然災(zāi)害)計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出。
建造完成：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程
3.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則建造的屬于商品房屬于存貨)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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