>>>2017年會計職稱《中級經(jīng)濟(jì)法》必備考點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總

　　【考點(diǎn)七十六】抵押

　　抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人;債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　(一)抵押的設(shè)定

　　1.抵押合同

　　(1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

　　(2)流押條款無效

　　①抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有;

　�、诹餮簵l款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　(3)抵押物的折價

　　債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價取得抵押物;但是，損害順序在后的擔(dān)保權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用有關(guān)合同保全的撤銷權(quán)的規(guī)定。

　　2.抵押財產(chǎn)

　　(1)建筑物和其他土地附著物可以抵押。

　　(2)土地

　�、偻恋厮袡�(quán)不得抵押;

　　②建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押;

　　【提示】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增的建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　【提示1】以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

　　【提示2】以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

　　【提示3】在符合條件的地區(qū)，開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益：(1)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押的，需將宅基地使用權(quán)與住房所有權(quán)一并抵押。(2)因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利的前提下，依法采取多種方式處置抵押物。但對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

　　(3)其他可以抵押的財產(chǎn)

　�、偕a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　�、谡诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋�、航空器;

　　③交通運(yùn)輸工具;

　　④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　(4)其他不得用于抵押的財產(chǎn)

　　①學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

　�、谒袡�(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

　　③依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　�、芊�、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　3.抵押登記

　　(1)以不動產(chǎn)抵押：登記設(shè)立抵押權(quán)

　　以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　(2)以其他財產(chǎn)(動產(chǎn))抵押的，登記產(chǎn)生對抗第三人的效力;抵押權(quán)自抵押合同生效時起設(shè)立，沒有登記不能對抗善意第三人。

　　(3)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　(二)抵押的效力

　　1.抵押擔(dān)保的范圍

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;抵押合同另有約定的，按照約定。

　　2.抵押物的孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　　3.收益

　　(1)出租在先，抵押在后：原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響

　　(2)抵押在先，出租在后：租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

　�、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠敭a(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;

　�、诘盅喝艘褧娓嬷凶馊嗽撠敭a(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

　　4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存;轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

　　(1)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　(2)第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

　　6.抵押物價值減少

　　(1)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　(2)抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　7.物上代位性

　　在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

　　(三)抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　2.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當(dāng)事人沒有約定的，清償順序如下：

　　(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

　　(2)主債權(quán)的利息;

　　(3)主債權(quán)。

　　3.變更抵押權(quán)順位

　　抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　4.放棄抵押權(quán)

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　5.同一財產(chǎn)上多個抵押權(quán)并存時的清償順序

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　6.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時間

　　(1)順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

　　(2)順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

　　(四)最高額抵押

　　1.抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定：

　　(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

　　(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán);

　　(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

　　(4)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

　　(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。

　　2.最高額抵押的實現(xiàn)

　　(1)如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?

　　(2)如果實際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償。

　　(五)浮動抵押

　　1.經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償;但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

　　2.設(shè)定浮動抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記;抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　3.抵押財產(chǎn)的確定

　　(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

　　(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

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