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第五章 合同法律制度

　　知識點九：具體合同

　　一、買賣合同

　　(一)買賣合同的概念

　　(二)買賣合同的標的物

　　1.買賣合同出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的物。

　　2.買賣合同標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　買賣合同的標的物所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，除當事人訂立所有權(quán)保留條款外。

　　3.標的物的風(fēng)險承擔(dān)。

　　(1)標的物毀損、滅失的風(fēng)險，自標的物交付時起轉(zhuǎn)移。因此，所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移的標準。

　　(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。

　　(3)分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

　　二、供用電、水、氣、熱力合同

　　三、贈與合同

　　1.贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。

　　2.贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。

　　四、借款合同

　　(一)借款合同應(yīng)當采用書面形式，但自然人之間的借款合同另有約定的除外。

　　(二)借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　(三)借款的利息

　　1.借款的利息不得在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還并計算利息。

　　【舉例】借款人向某銀行借款100萬元，年利率是10%，借款期限為1年，到期利息為10萬元，貸款人在提供借款時就直接將利息扣除，僅向借款人支付90萬元借款，這種做法可以使銀行的利息提前收回，減少了借款的風(fēng)險，但另一方面卻損害了借款人的合法利益，使借款人實際上得到的借款少于合同約定的借款金額，影響其資金的合理使用，最終支付的本金會高于實際借款應(yīng)該返還的本金，而且容易引起借款合同雙方當事人的糾紛。

　　承上例，利率為10%，借款人實際取得90萬元的借款，那么按規(guī)定，其借款本金為90萬元，借款人只需在借款期限屆滿時向貸款人返還本金90萬元并支付按照90萬元本金計算的利息，90×10%=9萬元。

　　2.支付利息期限不明的，借款期限不滿1年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付;借款期限在1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。

　　3.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　五、租賃合同

　　1.租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　【總結(jié)】視為不定期租賃的情形：

　　(1)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　(3)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　2.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

　　3.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　4.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　六、融資租賃合同

　　1.融資租賃合同的當事人

　　融資租賃合同涉及第三方當事人即出租人、承租人、出賣人，包括租賃合同和買賣合同兩個合同。

　　2.出租人和承租人就租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　3.出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　七、承攬合同

　　定作人可以“隨時解除”承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失。

　　八、建設(shè)工程合同

　　1.總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包方同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)“連帶責(zé)任”。

　　2.發(fā)包人逾期不支付價款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　九、運輸合同

　　1.在客運合同中，承運人擅自變更運輸工具的而降低服務(wù)標準的，應(yīng)當根據(jù)旅客的要求退票或者減收票款;提高服務(wù)標準的，不應(yīng)當加收票款。

　　2.在貨運合同中，貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費;已收取運費的，托運人可以要求返還。

　　十、技術(shù)合同包括技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同四種。

　　1.職務(wù)技術(shù)成果與非職務(wù)技術(shù)成果。

　　2.技術(shù)開發(fā)合同的技術(shù)成果權(quán)利歸屬。

　　技術(shù)成果的權(quán)利歸屬是技術(shù)合同的重點內(nèi)容，其要點是：

　　(1)委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費實施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　(2)合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當事人共有。當事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

　　(3)合作開發(fā)的當事人一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請或者由其他各方共同申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可以免費實施該專利。

　　(4)合作開發(fā)的當事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

　　十一、保管合同

　　保管合同自保管物交付時成立(實踐合同)，但當事人另有約定的除外。

　　保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但如保管是無償?shù)�，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　十二、倉儲合同

　　倉儲合同自成立時生效(諾成合同)。

　　1.倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。

　　2.儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應(yīng)當憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當加收倉儲費;提前提取的，不減收倉儲費。

　　十三、委托合同

　　【多選題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于合同解除的表述中，正確的有()。(2011年)

　　A.租賃物危及承租人安全的，無論承租人訂立合同時是否知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人都可以隨時解除合同

　　B.承攬合同的定作人可以隨時解除承攬合同

　　C.委托合同的委托人可以隨時解除委托合同

　　D.委托合同的受托人可以隨時解除委托合同

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核合同解除。根據(jù)規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，選項A正確;定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當賠償損失，選項B正確;委托合同中，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，選項C和D的表述正確。

　　十四、行紀合同

　　行紀人低于委托人指定的價格賣出或者高于委托人指定的價格買入的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意，行紀人補償其差額，該買賣對委托人發(fā)生效力。行紀人高于委托人指定的價格賣出或者低于委托人指定的價格買入的，可以按照約定增加報酬。沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，該利益屬于委托人。

　　十五、居間合同

　　居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。