(八)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)(稅率5%)(P86)

　　1.征稅范圍：包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)、出租電影拷貝、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)和轉(zhuǎn)讓商譽(yù)。

　　2.特別提示“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”的具體規(guī)定：

　　(1)土地所有者出讓土地使用權(quán)(土地的一級(jí)市場(chǎng))和土地使用者將土地使用權(quán)還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅;

　　提示：土地租賃，不按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目征稅，屬于“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目的征稅范圍。

　　(2)以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅;

　　(3)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：

　�、俎D(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”稅目征收營業(yè)稅;

　�、谵D(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。

　　(九)銷售不動(dòng)產(chǎn)(稅率5%)(P88)

　　1.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。

　　2.轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，不應(yīng)征收營業(yè)稅。

　　提示：單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為”也繳納營業(yè)稅.

　　【例題·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為征收營業(yè)稅的有(　)。(2010年)

　　A.個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送單位

　　B.單位將土地使用權(quán)無償贈(zèng)送個(gè)人

　　C.單位自建自用房屋的行為

　　D.單位自建房屋銷售的自建行為

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』(1)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納營業(yè)稅的情形包括：單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;單位或者個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為，A、B當(dāng)選。(2)單位自建自用的房屋，其自建行為不是建筑業(yè)的征稅范圍，不征收營業(yè)稅，選項(xiàng)D當(dāng)選。

　　【例題·單選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列金融業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收營業(yè)稅的是(　)。(2010年)

　　A.金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)

　　B.人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)

　　C.金融機(jī)構(gòu)買賣金銀業(yè)務(wù)

　　D.人民銀行委托金融機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項(xiàng)ABC均不征收營業(yè)稅;人民銀行對(duì)企業(yè)貸款或委托金融機(jī)構(gòu)貸款的業(yè)務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅。

　　【例題·多選題】根據(jù)營業(yè)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的有(　)。

　　A.銷售房地產(chǎn)

　　B.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　C.以房產(chǎn)投資入股

　　D.以土地使用權(quán)投資入股

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核營業(yè)稅的征稅范圍。以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。以無形資產(chǎn)投資入股，接受投資方的利潤分配，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，也不征營業(yè)稅。

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