首頁(yè) - 網(wǎng)校 - 萬(wàn)題庫(kù) - 美好明天 - 直播 - 導(dǎo)航

2009年《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法》第6章第1節(jié)房產(chǎn)稅復(fù)習(xí)重點(diǎn)

  第六章財(cái)產(chǎn)、行為和資源稅法律制度:第一節(jié)房產(chǎn)稅

  一、房產(chǎn)稅的納稅人

  房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

  1、房產(chǎn)稅納稅人的具體規(guī)定

  (1)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,集體單位和個(gè)人為納稅人;

  (2)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的,房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;

  (3)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的,其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;

  (4)產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人。

  【解釋】對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

  2、外籍人員和華僑、港澳臺(tái)同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,不通用《房產(chǎn)稅暫行條例》。

  【解釋】房產(chǎn)稅只對(duì)內(nèi)不對(duì)外。

  【例題l】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,不屬于房產(chǎn)稅納稅人的是( )。

  A、城區(qū)房產(chǎn)使用人

  B、城區(qū)房產(chǎn)代管人

  C、城區(qū)房屋所有人

  D、城區(qū)房屋出典人

  【答案】D

  【例題2】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中,不正確的是( )。

  A、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的,出典人為房產(chǎn)稅的納稅人

  B、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有的,個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人

  C、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的,集體單位為房產(chǎn)稅的納稅人

  D、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的,其經(jīng)營(yíng)管理單位為房產(chǎn)稅的納稅人

  【答案】A

  【例題3】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。

  A、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人

  B、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的,產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人

  C、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

  D、產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的,房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

  【答案】ACD

  二、房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))

  1、從價(jià)計(jì)征

  以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%)為計(jì)稅依據(jù)。

  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%

  【解釋】房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設(shè)備、各種管線(xiàn)、電梯等)。

  2、從租計(jì)征

  按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。

  應(yīng)納稅額=租金收入×12%

  【解釋】自2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  【例題1】應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元,己知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為25%,則該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。

  A、6000

  B、4500

  C、1500

  D、1250

  【答案】B

  【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=500000×(1—25%)×1.2%=4500(元)。

  【例題2】王某自有一處平房,共16間,其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7問(wèn)(房屋原值為20萬(wàn)元)。2006年1月l 日,王某將4間出典給李某,取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅,則王某2006年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )。

  A、1.632萬(wàn)元

  B、0.816萬(wàn)元

  C、0.516萬(wàn)元

  D、1.652萬(wàn)元

  【答案】A

  【解析】(1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1—20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元); (2)

  房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元); (4)三項(xiàng)合計(jì),應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632萬(wàn)元。

  3、特殊規(guī)定

  (1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

  (2)以房產(chǎn)投資收取同定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,視同出租,按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

  【例題1】某企業(yè)有原值為2000萬(wàn)元的房產(chǎn),2006年1月1日將全部房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng),參與投資利潤(rùn)分紅,并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為:30%,該企業(yè)2006年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。

  A、16.80

  B、168

  C、24

  D、240

  【答案】A

  【解析】用于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),納稅人參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1—30%)×1.2%=16.80(萬(wàn)元)。

  【例題2】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。( )

  【答案】×

  【例題3】農(nóng)民王某于2006年將其在本村價(jià)值20萬(wàn)元的樓房出租,取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算,王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 ( )

  【答案】×

  【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋,不包括農(nóng)村。

  四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。

  2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

  3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

  4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

  5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

  6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

  7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

  【解釋】只有第一種情形從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅,其他均從“次月”。

  【例題1】納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之月起,繳納房產(chǎn)稅。( )

  【答案】×

  【例題2】納稅人出租房產(chǎn),自交付出租房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 ( )

  【答案】√

  【例題3】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是( )。

  A、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起,繳納房產(chǎn)稅

  B、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅

  C、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅

  D、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅

  【答案】BCD

  【解析】納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月(而非次月)起,繳納房產(chǎn)稅。

  相關(guān)推薦:2009年《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法》個(gè)人所得稅重點(diǎn)內(nèi)容
       考試吧節(jié)日獻(xiàn)禮:慶三八婦女節(jié)之(活動(dòng)節(jié)目單)
       中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)備考應(yīng)避免的幾個(gè)學(xué)習(xí)方法誤區(qū)
       2009年《中級(jí)財(cái)務(wù)管理》考前分析及考試重點(diǎn)預(yù)測(cè)
0
收藏該文章
0
收藏該文章
文章搜索
萬(wàn)題庫(kù)小程序
萬(wàn)題庫(kù)小程序
·章節(jié)視頻 ·章節(jié)練習(xí)
·免費(fèi)真題 ·模考試題
微信掃碼,立即獲取!
掃碼免費(fèi)使用
中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
共計(jì)2711課時(shí)
講義已上傳
30036人在學(xué)
經(jīng)濟(jì)法
共計(jì)2212課時(shí)
講義已上傳
12623人在學(xué)
財(cái)務(wù)管理
共計(jì)2870課時(shí)
講義已上傳
30519人在學(xué)
財(cái)務(wù)報(bào)告目標(biāo)
共計(jì)25824課時(shí)
講義已上傳
68785人在學(xué)
存貨的期末計(jì)量
共計(jì)5987課時(shí)
講義已上傳
36548人在學(xué)
推薦使用萬(wàn)題庫(kù)APP學(xué)習(xí)
掃一掃,下載萬(wàn)題庫(kù)
手機(jī)學(xué)習(xí),復(fù)習(xí)效率提升50%!
距離2025中級(jí)還有
2025中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間9月6日-8日
版權(quán)聲明:如果會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試網(wǎng)所轉(zhuǎn)載內(nèi)容不慎侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系800@exam8.com,我們將會(huì)及時(shí)處理。如轉(zhuǎn)載本會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試網(wǎng)內(nèi)容,請(qǐng)注明出處。
Copyright © 2004- 考試吧會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試網(wǎng) 出版物經(jīng)營(yíng)許可證新出發(fā)京批字第直170033號(hào) 
京ICP證060677 京ICP備05005269號(hào) 中國(guó)科學(xué)院研究生院權(quán)威支持(北京)
在線(xiàn)
咨詢(xún)
官方
微信
關(guān)注會(huì)計(jì)職稱(chēng)微信
領(lǐng)《大數(shù)據(jù)寶典》
報(bào)名
查分
掃描二維碼
關(guān)注初級(jí)報(bào)名查分
掃描二維碼
關(guān)注中級(jí)報(bào)名查分
看直播 下載
APP
下載萬(wàn)題庫(kù)
領(lǐng)精選6套卷
萬(wàn)題庫(kù)
微信小程序
選課
報(bào)名