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 2008會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》講義6(徐經(jīng)長)
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2008會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》講義6(徐經(jīng)長)
http://1glr.cn 來源:考試吧(Exam8.com) 點(diǎn)擊: 更新:2007-12-3 9:02:57

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》整套練習(xí)題

  4.取得租金收入,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

  【例題5-5】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。20×7年8月,甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時(shí)開始租賃給乙公司使用,租賃期為l0年。當(dāng)年10月1日,該寫字樓開發(fā)完成并開始起租,寫字樓的造價(jià)為90 000 000元。由于該棟寫字樓地處商業(yè)繁華區(qū),所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場,而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià),甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年l2月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為92 000 000元。20×8年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為93 000 000元。

  【答疑編號(hào)11050101:針對(duì)該題提問】

  甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

  (1)20×7年10月1日,甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本) 90 000 000

  貸:開發(fā)產(chǎn)品              90 000 000

  (2)20×7年12月31日,以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 2 000 000

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益              2 000 000

  (3)20×8年12月31日,公允價(jià)值又發(fā)生變動(dòng)

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(公允價(jià)值變動(dòng)) 1 000 000

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益              1 000 000

  三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

  一般情況下均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的要符合兩個(gè)前提條件。

  成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

  企業(yè)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇要統(tǒng)一。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。

  成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,要進(jìn)行追溯調(diào)整,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

  企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí),應(yīng)當(dāng)按照計(jì)量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目,按照已計(jì)提的折舊或攤銷,借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目,原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,按照賬面余額,貸記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目。

  已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  【例題5-6】甲企業(yè)將某一棟寫字樓租賃給乙公司使用,并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×9年1月1日,甲企業(yè)認(rèn)為,出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原造價(jià)為90 000 000元,已計(jì)提折舊2 700 000元,賬面價(jià)值為87 300 000元。20×9年1月1日,該寫字樓的公允價(jià)值為95 000 000元。

  假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的l0%計(jì)提盈余公積。

  【答疑編號(hào)11050102:針對(duì)該題提問】

  甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

  借:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓(成本)  95 000 000(變更日公允價(jià)值)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)      2 700 000

  貸:投資性房地產(chǎn)——××寫字樓       90 000 000

  利潤分配——未分配利潤         6 930 000

  盈余公積                  770 000

  第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

  一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)房地產(chǎn)形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。

  大多數(shù)企業(yè)一般情況下,是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算,在經(jīng)營過程中將其出租,轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

  通常將開始租賃日作為轉(zhuǎn)換日。

  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

  1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

  核算要點(diǎn):對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不產(chǎn)生損益。

  對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn):指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),還是自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)將相應(yīng)的科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)?颇繉(duì)應(yīng)關(guān)系如下:

  “固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)” “投資性房地產(chǎn)”;

  “累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷” “投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”;

  “固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” “投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。

  不產(chǎn)生損益:指對(duì)應(yīng)科目金額對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不會(huì)產(chǎn)生差額。

  作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的房地產(chǎn)時(shí),按照教材處理。

 08年會(huì)計(jì)資格考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題匯總

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會(huì)計(jì)職稱輔導(dǎo)科目 精講班 沖刺班 串講班 報(bào)名
課時(shí) 主講老師 試聽 課時(shí) 主講老師 試聽 課時(shí) 試聽
 初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 40 劉艷霞 講 座 20 劉艷霞 講 座 6 講 座
 初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ) 孫繼秋 講 座 22 游文麗 講 座 6 講 座
 中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 50 孫玉萍 講 座 21 鄭慶華 講 座 6 講 座
 中級(jí)經(jīng)濟(jì)法 孫繼秋 講 座 21 游文麗 講 座 6 講 座
 中級(jí)財(cái)務(wù)管理 劉艷霞 講 座 20 劉艷霞 講 座 6 講 座
會(huì)計(jì)證課程輔導(dǎo)方案 精講班 沖刺班 報(bào)名
主講老師 課時(shí) 試聽 主講老師 課時(shí) 試聽
《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》 劉艷霞 60
(視頻)
講 座 劉艷霞 20
(視頻)
講 座
《財(cái)經(jīng)法規(guī)與職業(yè)道德》 劉艷霞 40
(視頻)
講 座 劉艷霞 講 座
《初級(jí)會(huì)計(jì)電算化》 彭 云 講 座      

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