2019省公務(wù)員聯(lián)考申論熱點：無理由退房新規(guī)

　　申論熱點材料閱讀

　　廣東東莞近日宣布，從今年3月1日起， 買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。也就是說，以后大家在東莞買房也可以像在網(wǎng)上購物時一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。東莞是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。

　　申論熱點獨家模擬預(yù)測題及詳細(xì)解析

　　【模擬預(yù)測題】

　　【說到買房子，相信很多小伙伴都有很深的體會，尤其是對于那些曾經(jīng)有買房經(jīng)歷的伙伴們來說更是印象深刻，其中有些是慶幸自己當(dāng)初的明智之舉，而有些是毀的腸子人都要青了，因為有時候大家在看房過程中，也許頭腦一熱，一時沖動交付了買房定金，但隨后回家與家人商量意見不統(tǒng)一，又后悔了，但房產(chǎn)商你不買房，是不會退定金的。現(xiàn)在可以無理由退房了，請就此事談?wù)勀愕挠^點?】

　　1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市工商局發(fā)布東建房(2019)1號文：關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》的通知(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》中最受關(guān)注的一點是，東莞創(chuàng)新性提出了買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。公開報道的信息顯示，截至目前，東莞是國內(nèi)唯一正式出臺“無理由退房”政策的城市。

　　要點解讀

　　01杜絕“霸王條款”

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與東莞市工商行政管理局針對商品房銷售過程的常見共性問題，聯(lián)合制定《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)》(以下簡稱“認(rèn)購書范本”)，2019年3月1日起在全市范圍推廣使用。

　　通過督促開發(fā)企業(yè)履行信息公開和告知提示義務(wù)，提醒買受人充分知情、理性購房和增強契約精神，明晰商品房基本狀況中涉及土地用途、房屋規(guī)劃用途等易被忽略或誤導(dǎo)的重要信息，促使買賣雙方在自愿、平等條件下充分協(xié)商完成交易，杜絕“霸王條款”，按合同精神履行各自主體責(zé)任。

　　02避免激情購房糾紛

　　《通知》中明確，通過設(shè)置“乙方(買受人)可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》，甲方(出賣人)應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金”及“若存在甲方退還定金情形的，甲方應(yīng)在乙方申請之日起20個工作日內(nèi)退還定金”的格式條款，旨在為買受人提供一個冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風(fēng)險，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛。

　　這意味著，以后買房也能跟網(wǎng)購一樣，享受指定期限內(nèi)無理由退定了。

　　03鼓勵開放商使用

　　對自愿使用該認(rèn)購書范本并加入東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)議倡議成立的“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，東莞市住建、工商等多部門將實行“扶優(yōu)”政策及聯(lián)合激勵措施。

　　目前，市房協(xié)已積極開展“誠信聯(lián)盟”的籌備工作。據(jù)悉，已有一批房企自愿加入“誠信聯(lián)盟”，預(yù)計“誠信聯(lián)盟”將在該認(rèn)購書范本正式啟用前啟動運行。

　　01杜不得與買受人另簽協(xié)議

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒，使用該認(rèn)購書范本的開發(fā)企業(yè)，不得與買受人另行簽訂補充協(xié)議改變該認(rèn)購書的實質(zhì)性條款;開發(fā)企業(yè)與買受人可以針對該認(rèn)購書范本中沒有約定或約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況經(jīng)協(xié)商一致后，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，補充約定的內(nèi)容不能改變該認(rèn)購書范本的實質(zhì)性條款。

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