2015事業(yè)單位考試《公共基礎(chǔ)知識》抵押權(quán)的取得

　　抵押權(quán)作為重要的法律概念，是法律常識部分�？嫉目键c。我們在了解了抵押權(quán)的基礎(chǔ)概念之后，了解一下抵押權(quán)的取得。

　　抵押權(quán)的設(shè)定：通過法律行為設(shè)定抵押權(quán)，也叫約定或意定抵押，是抵押權(quán)取得的基本方式。

　　(一)抵押權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人

　　抵押權(quán)法律關(guān)系的主體包括抵押人和抵押權(quán)人。

　　抵押權(quán)人也就是被擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人。

　　抵押人又稱設(shè)抵人或出抵人，是指以自己所有的或享有處分權(quán)的財產(chǎn)為他人的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的人，既可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　(二)抵押合同

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

　�、俦粨�(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　�、趥鶆�(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬;

　�、軗�(dān)保的范圍;

　　⑤當(dāng)事人簽章。

　　(三)抵押登記

　　1、抵押登記的概念與功能：

　�、鸥拍�

　　抵押登記又稱抵押權(quán)登記，是指經(jīng)當(dāng)事人申請，主管機(jī)關(guān)依法在登記簿上就抵押物上的抵押權(quán)狀態(tài)予以登錄記載的行為，這是抵押權(quán)設(shè)立的公示要求。

　　準(zhǔn)確地說，抵押登記屬于權(quán)利登記，而不屬于財產(chǎn)登記。

　　⑵功能：

　　一是保障交易安全;

　　二是強(qiáng)化擔(dān)保效力;

　　三是防范與解決糾紛

　　2、我國抵押權(quán)登記的效力

　　⑴抵押權(quán)登記設(shè)立(絕對登記)

　　不登記則不產(chǎn)生抵押權(quán)設(shè)定的效果。我國強(qiáng)制性要求抵押登記的情況有：

　�、俳ㄖ锖推渌恋馗街�;

　　②建設(shè)用地使用權(quán);

　�、垡哉袠�(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“四荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán);

　�、苷诮ㄔ斓慕ㄖ�。

　　(2)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(相對登記)

　�、偕a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　�、诮煌ㄟ\輸工具;

　�、壅诮ㄔ斓拇�、航空器;

　�、芷髽I(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的(浮動抵押)。

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