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　　1.下列關(guān)于押品接收標準的描述，錯誤的是()。

　　A.押品具有財產(chǎn)價值，并可依法轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)

　　B.權(quán)屬清晰，抵質(zhì)押人對押品具有所有權(quán)

　　C.具有明確、可操作的抵質(zhì)押權(quán)公示方式

　　D.存在可及時、經(jīng)濟、有效處置押品的市場

　　B【解析】B 選項正確的表述應是：權(quán)屬清晰，抵質(zhì)押人對押品具有處分權(quán)。

　　2.2015 年 6 月，某公司到銀行申請流動資金貸款 300 萬元，貸款期限 12 個月，貸款年化利率為 5%，擔保物為深圳證券交易所市場發(fā)行的記賬式國債(記賬式國債期限為一年期，到期日為 2016 年 7 月 30 日，發(fā)行價為 98 元/張，面值 100 元/張，市值 102 元/張)3 250 手(10 張/手)。則該筆業(yè)務的抵押率是()。

　　A.96.92%

　　B.98.90%

　　C.100%

　　D.95.02%

　　B【解析】質(zhì)押債券價值=min{質(zhì)押債券發(fā)行價;質(zhì)押債券市價;質(zhì)押債券面值｝×質(zhì)押債券數(shù)量=98×32 500=3 185 000 元，貸款本息金額=300×(1+5%)=315 萬元，則抵質(zhì)押率=押品擔保債權(quán)的本息金額/押品評估價值×100%=3 150 000 元/3 185 000×100%=98.90%。

　　3.下列關(guān)于抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立的有效性的說法中，錯誤的是()。

　　A.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，應明確已繳清土地出讓金和交付計劃等

　　B.嚴禁接受超過授信所在一級分行管轄范圍的異地財產(chǎn)抵押

　　C.存在優(yōu)先于銀行抵質(zhì)押權(quán)的權(quán)利的，應逐筆明確優(yōu)先受償權(quán)金額、生效時間和期限等

　　D.在房產(chǎn)和土地登記部門設(shè)定地役權(quán)及其他類型的用益物權(quán)的，應逐筆明確設(shè)定范圍、剩余期限和支付費用等

　　B【解析】原則上不接受超過授信所在一級分行管轄范圍的異地財產(chǎn)抵押，確有必要接受的，經(jīng)辦行(機構(gòu))應與押品所在地分行協(xié)商落實押品管理措施，報送授信審批部門在信貸審批時一并決策。

　　4.下列關(guān)于抵質(zhì)押權(quán)設(shè)立與變更控制，陳述正確的有()。

　　A.抵質(zhì)押合同應為銀行規(guī)定的標準格式文本，因特殊原因需簽訂非標準文本的，非標準文本應提交有權(quán)行法律部門審定

　　B.經(jīng)辦行應與抵質(zhì)押人共同辦理公證手續(xù)

　　C.抵質(zhì)押登記時間或質(zhì)物交付銀行占有的時間，除追加押品情形及例外情況外不得晚于抵質(zhì)押貸款的實際發(fā)放時間

　　D.經(jīng)辦行應關(guān)注可辦理押品正式登記的時間，并在能夠辦理登記之日起 15 日內(nèi)，申請辦理抵質(zhì)押權(quán)登記

　　E.對容易受到自然災害或意外事故影響造成損失的押品，經(jīng)辦行應陪同投保人共同辦理保險，原則上應購買財產(chǎn)綜合險或財產(chǎn)一切險，保險費用由投保人和抵質(zhì)押人共同承擔

　　ABC【解析】經(jīng)辦行應關(guān)注可辦理押品正式登記的時間，并在能夠辦理登記之日起一個月內(nèi)，申請辦理抵質(zhì)押權(quán)登記。對容易受到自然災害或意外事故影響造成損失的押品，經(jīng)辦行應陪同投保人共同辦理保險，原則上應購買財產(chǎn)綜合險或財產(chǎn)一切險，保險費用由投保人承擔。

　　5.對于押品權(quán)證的管理，下列說法錯誤的是()。

　　A.權(quán)證保管應明確各類權(quán)證的保管部門，且保管部門應設(shè)立統(tǒng)一的、標準化的保管設(shè)施

　　B.押品權(quán)證保管部門應設(shè)立專門的庫房(保險柜)和專職人員，并建立相應的保管制度

　　C.個人信貸業(yè)務押品權(quán)證可在個貸中心按照有關(guān)規(guī)定進行保管

　　D.對辦理抵質(zhì)押授信業(yè)務收取的、能夠證明銀行擁有合法抵質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證書和書面憑證實行分類統(tǒng)一管理

　　A【解析】押品權(quán)證保管部門應設(shè)立專門的保管設(shè)施，并配備防盜、防火、防潮、防霉、防有害生物等必要設(shè)施，保證權(quán)證的安全。這里并沒有強調(diào)設(shè)立“統(tǒng)一的、標準化的”的保管設(shè)

　　施，故 A 選項錯誤。

　　6.關(guān)于權(quán)證出入庫的管理，下列說法錯誤的是()。

　　A.客戶經(jīng)理只能借閱本人經(jīng)辦的客戶押品權(quán)證

　　B.因行內(nèi)外審計、檢查、訴訟等原因，內(nèi)部借閱期限 1 天

　　C.信貸經(jīng)營部門必須在收取權(quán)證后的當日內(nèi)將權(quán)證移交保管部門進行保管

　　D.因辦理戶口遷移等原因需要外借權(quán)證的，應提出書面申請，承諾明確的歸還日期

　　C【解析】信貸經(jīng)營部門應及時將收取的抵質(zhì)押權(quán)證移交入庫保管，原則上應在收取權(quán)證后的當日內(nèi)將權(quán)證移交保管部門進行保管，涉及票據(jù)質(zhì)押的，在入庫前票據(jù)審核人員應對銀行承兌匯票審核確認。

　　7.押品保管部門應建立不相容的崗位制約機制，實行雙人管理，表外記賬與保管權(quán)證人員不能為同一人。()

　　A.正確

　　B.錯誤

　　A【解析】保管部門應建立不相容的崗位制約機制，實行雙人管理，表外記賬與保管權(quán)證人員不能為同一人。

　　8.信貸經(jīng)營部門與保管部門應建立押品權(quán)證的定期核對制度，應()至少一次登記簿與權(quán)證的逐項清點和核對，確保賬、實、簿三者相符。

　　A.每天

　　B.每月

　　C.每季

　　D.每年

　　D【解析】信貸經(jīng)營部門與保管部門應建立押品權(quán)證的定期核對制度，按季逐項清點和核對，每年至少一次登記簿與權(quán)證的逐項清點和核對，確保賬、實、簿三者相符。

　　9.押品處置階段包括()。

　　A.押品變更

　　B.押品提前釋放

　　C.押品返還

　　D.押品處置

　　E.押品移交

　　ABCDE【解析】押品處置階段包括押品變更、押品提前釋放、押品返還、押品處置與移交等內(nèi)容。

　　10.押品管理部門要及時、準確、完整地錄入押品基本信息。()

　　A.正確

　　B.錯誤

　　B【解析】押品處置部門要及時、準確、完整地錄入押品處置信息，除押品基本信息外，還應包括最近一期押品評估價值、處置回收金額、各項費用、押品處置變現(xiàn)比率等信息。

　　11.下列關(guān)于個人住房貸款額度的規(guī)定，描述錯誤的是()。

　　A.在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為 25%，各地可向下浮動 5 個百分點

　　B.在不實施“限購”措施的城市，對擁有一套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套房貸款政策

　　C.對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為 30%

　　D.各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款

　　B【解析】對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。在不實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例。

　　12.房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括()。

　　A.縣城

　　B.城市

　　C.農(nóng)村

　　D.工礦區(qū)

　　C【解析】房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　13.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人，說法錯誤的是()。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納

　　B.產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納

　　C.產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

　　D.產(chǎn)權(quán)未確定及典租糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納

　　B【解析】產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

　　14.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，()。

　　A.由納稅單位一并繳納房產(chǎn)稅

　　B.免征房產(chǎn)稅

　　C.由納稅單位繳納一半房產(chǎn)稅

　　D.按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅

　　D【解析】納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

　　15.以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括()。

　　A.契稅

　　B.印花稅

　　C.土地出讓金

　　D.轉(zhuǎn)移登記費

　　E.交易手續(xù)費

　　ABCDE【解析】以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括：(1)契稅。(2)印花稅。(3)土地出讓金。(4)轉(zhuǎn)移登記費。(5)交易手續(xù)費。(6)營業(yè)稅及附加(房屋購買未滿 2 年)。(7)個人所得稅(未滿足下列條件之一：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5 年。)。

　　16.房地產(chǎn)的特性包括()。

　　A.獨一無二

　　B.供給有限

　　C.流動性差

　　D.用途多樣

　　E.壽命長久

　　ABCDE【解析】房地產(chǎn)的特性包括：(1)不可移動。(2)獨一無二。(3)壽命長久。(4)供給有限。(5)價值量大。(6)流動性差。(7)用途多樣。(8)相互影響。

　　17.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是()的綜合體。

　　A.面積

　　B.實物

　　C.權(quán)益

　　D.設(shè)備

　　E.區(qū)位

　　BCE【解析】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，它是實物、權(quán)益、區(qū)位的綜合體。

　　18.房地產(chǎn)按()分類，可分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)。

　　A.用途

　　B.開發(fā)程度

　　C.使用方式

　　D.是否產(chǎn)生收益

　　C【解析】房地產(chǎn)的類型：(1)按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機場、車站、醫(yī)院、學校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)。(2)按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。(3)按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)。(4)按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)。

　　19.下列房地產(chǎn)類型，屬于按開發(fā)程度分類的有()。

　　A.倉儲

　　B.辦公

　　C.現(xiàn)房

　　D.出租

　　E.在建工程

　　CE【解析】房地產(chǎn)按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。

　　20.房地產(chǎn)估價原則包括()。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.最高最佳使用原則

　　D.估價時點原則

　　E.替代原則

　　ABCDE【解析】房地產(chǎn)估價原則包括合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則、公平原則。

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