11.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起(　)日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　12.甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是(　)。

　　A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

　　B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

　　C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設(shè)立

　　D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

　　13.下列關(guān)于合同的法律特征表述錯誤的是(　)。

　　A.訂立合同是一種民事法律行為

　　B.合同可分為當(dāng)事人平等自愿訂立的協(xié)議和上級單位句下級單位下達(dá)的強(qiáng)制規(guī)定

　　C.合同以在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的

　　D.合同依法成立，即具有法律約束力

　　14.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者均定不明確的，下列說法正確的是 (　)。

　　A.按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任

　　B.按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任

　　C.保證合同無效

　　D.保證人任意選擇一般保證或連帶責(zé)任保證方式

　　15.根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對空置(　)年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　16.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于合同的規(guī)定，表述不正確的是(　)。

　　A.合同當(dāng)事人的法律地位平等

　　B.當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利

　　C.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)

　　D.當(dāng)事人不能委托代理人訂立合同

　　17.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的(　)。

　　A.名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

　　B.民事權(quán)利能力

　　C.獨立的財產(chǎn)

　　D.以上均正確

　　18.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同(　)。

　　A.自合同訂立時生效

　　B.自辦理抵押登記時生效

　　C.自土地管理部門批準(zhǔn)后生效

　　D.無效

　　19.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于(　)，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.45%

　　D.50%

　　20.以劃撥的國有土地使用權(quán)為抵押的個人住房貸款，貸款人依法對其拍賣所得的價款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項后，(　)有優(yōu)先受償權(quán)。

　　A.抵押權(quán)人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押人的實際控制人