1 房地產(chǎn)投資者以所購買的房地產(chǎn)為抵押，借入相當(dāng)于其購買成本的絕大部分款項(xiàng)。這被稱為房地產(chǎn)投資的(B )。

　　A 價(jià)值升值效應(yīng)

　　B 財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)

　　C 現(xiàn)金流和稅收效應(yīng)

　　D 風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)

　　[解析] 本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是指通過借入資金，用較少的自有資金投入獲得數(shù)倍于自有資金的收益。當(dāng)房地產(chǎn)收益高于借款成本時，杠桿投資的價(jià)值優(yōu)勢十分明顯。

　　價(jià)值升值效應(yīng)是指某些房地產(chǎn)，特別是土地，升值非常快。在很多情況下，房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報(bào)率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。其他兩項(xiàng)不是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　2. 金融市場可以按照( )分為發(fā)行市場、二級市場、第三市場和第四市場。

　　A 金融市場的重要性

　　B 金融產(chǎn)品的期限

　　C 金融產(chǎn)品交易的交割方式

　　D 金融工具發(fā)行和流通特征

　　答案:D

　　[解析] 發(fā)行市場是首次出售的市場。二級市場是交易已發(fā)行證券的市場，包括交易所市場、場外市場、第三市場和第四市場。第三市場是指在場外交易已在交易所上市的股票的市場。第四市場是指投資者不通過經(jīng)紀(jì)人直接進(jìn)行交易的市場。

　　3. 將金融產(chǎn)品以某種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行通常狀況下的排序，則下列說法正確的是( )。

　　A 按金融產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)由大到小排序?yàn)椋貉苌�品、股票、儲蓄產(chǎn)品、可轉(zhuǎn)換債券

　　B 按金融產(chǎn)品的流動性由大到小排序?yàn)椋簢鴰烊�、定期存款、大額可轉(zhuǎn)讓存單

　　C 按金融產(chǎn)品的收益率由大到小排序?yàn)椋和鈳爬碡?cái)計(jì)劃、期貨、儲蓄產(chǎn)品

　　D 按金融產(chǎn)品的利率由大到小排序?yàn)椋憾ㄆ诖婵�、定活兩便儲蓄存款、活期存�?/P>

　　答案:D

　　[解析] 可轉(zhuǎn)換債券的風(fēng)險(xiǎn)大于儲蓄產(chǎn)品。定期存款的流動性小于大額可轉(zhuǎn)讓存單。期貨和外幣理財(cái)計(jì)劃的收益不確定，無法比較大小。

　　4. 注重基金的長期成長，強(qiáng)調(diào)為投資者帶來經(jīng)常性收益的是( )。

　　A 收入型基金B(yǎng) 指數(shù)型基金

　　C 成長型基金D 平衡型基金

　　[解析] 本題考查不同基金的特點(diǎn)。

　　收入型基金是主要投資于可帶來現(xiàn)金收入的有價(jià)證券，以獲取當(dāng)期的最大收入為目的，以追求基金當(dāng)期收入為投資目標(biāo)的基金，這類基金的成長性較弱，但風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)也較低。指數(shù)型基金是一種以擬合目標(biāo)指數(shù)、跟蹤目標(biāo)指數(shù)變化為原則，實(shí)現(xiàn)與市場同步成長的基金品種。平衡型基金以兼顧長期資本和穩(wěn)定收益為目標(biāo)。通常有一定比重資金投資于固定收益的工具，如債券、可轉(zhuǎn)換公司債券等，以獲取穩(wěn)定的利息收益，控制風(fēng)險(xiǎn)，其他的部分則投資股票，以追求資本利得。

　　概念描述題。關(guān)鍵字對應(yīng)法，“長期成長”對應(yīng)“成長型基金”。

　　5. 下列描述中，適于描述開放式基金的有( )個，適于描述封閉式基金的有( )個。

　�、倩�金的資金規(guī)模具有可變性;

　�、谠谧C券交易所按市價(jià)買賣;

　�、鬯�募集到的資金可全部用于投資;

　�、苁芤鎽{證可贖回;

　�、菀罁�(jù)公司法組建，并依據(jù)公司章程經(jīng)營基金資產(chǎn);

　�、尥顿Y者欲買入基金時，只有向基金管理公司或銷售機(jī)構(gòu)申購這一種渠道。

　　[解析] ①④⑥適于描述開放式基金。開放式基金是指基金的總份額不固定，基金發(fā)行以后基金持有者可隨時向基金管理公司或銷售機(jī)構(gòu)申購或要求贖回基金份額，即基金的份額始終處于一種開放的狀態(tài)。②③適于描述封閉型基金。封閉型基金已經(jīng)發(fā)售完畢，基金總額就確定了，基金份額不可贖回也不接受申購。但投資者可以在證券交易所交易已發(fā)行的基金份額。由于基金總額不變，籌集到的資金可全部用于投資。⑤描述的是公司型基金的特點(diǎn)。

　　6. 下列關(guān)于黃金理財(cái)產(chǎn)品的特點(diǎn)，說法不正確的是(D )。

　　A 抗系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)

　　B 具有內(nèi)在價(jià)值和實(shí)用性

　　C 存在市場不充分風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)

　　D 收益和股票市場的收益正相關(guān)

　　[解析] 黃金的收益和股票的收益不相關(guān)甚至負(fù)相關(guān)。

　　7. 下列不屬于人身保險(xiǎn)的是(:D )。

　　A 人壽保險(xiǎn)B 意外傷害保險(xiǎn)

　　C 健康保險(xiǎn)D 責(zé)任保險(xiǎn)

　　[解析] 責(zé)任保險(xiǎn)的保障對象是投保人按照法律應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。

　　8. 保險(xiǎn)產(chǎn)品具有其他投資理財(cái)工具不可替代的(C )。

　　A 投資功能B 套利功能C 保障功能D 儲蓄功能

　　[解析] 保險(xiǎn)產(chǎn)品最顯著的特點(diǎn)是具有其他投資理財(cái)工具不可替代的保障功能。購買保險(xiǎn)產(chǎn)品，一方面消除風(fēng)險(xiǎn)的不確定性給個人和家庭帶來的憂慮和恐懼，促使人們有計(jì)劃的安排家庭生活;另一方面，一旦保險(xiǎn)事故發(fā)生，個人和家庭可以及時得到保險(xiǎn)公司的補(bǔ)償或給付，迅速恢復(fù)安定的生活。

　　分析題干，這個問題可以分為兩部分，首先應(yīng)該是保險(xiǎn)產(chǎn)品具有的功能，再則這個功能應(yīng)該是保險(xiǎn)所特有的，其他產(chǎn)品無法替代的，根據(jù)這兩個原則，選項(xiàng)中排除即可。實(shí)際上，本題用第二個條件排除就可以了。黃金、房地產(chǎn)、證券等具有投資功能;衍生品有套利功能;儲蓄存款有儲蓄功能;只有保障功能是保險(xiǎn)產(chǎn)品獨(dú)有的。

　　9. (A)是指如果期權(quán)立即執(zhí)行，買方具有正的現(xiàn)金流(這里暫不考慮期權(quán)費(fèi)因素)。

　　A 溢價(jià)期權(quán)B 平價(jià)期權(quán)C 折價(jià)期權(quán)D 貨幣期權(quán)

　　[解析] 溢價(jià)期權(quán)又叫實(shí)值期權(quán)或正值期權(quán)，是指內(nèi)在價(jià)值大于。的期權(quán)。買權(quán)時，指協(xié)議價(jià)格低于市場買入價(jià)格。賣權(quán)時，指協(xié)議價(jià)格高于市場賣出價(jià)格。折價(jià)期權(quán)的含義正好相反。平價(jià)期權(quán)的協(xié)議價(jià)格與市場價(jià)格相等。