二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系

　　C.實(shí)質(zhì)是一種商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

　　D.風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高

　　E.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性

　　2. 個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)滿足的條件包括()。

　　A.具有完全民事行為能力

　　B.具有合法有效的身份或居留證明

　　C.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入

　　D.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同

　　E.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人

　　3. 以下關(guān)于個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

　　A.抵押物的評(píng)估費(fèi)用由銀行和借款人共同負(fù)擔(dān)

　　B.借款人以所購(gòu)住房作抵押時(shí)，可以部分用于貸款抵押

　　C.抵押物可以為抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其他地上定著物等

　　D.貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例

　　E.抵押物可以為擁有使用權(quán)的交通工具、機(jī)器以及土地所有權(quán)

　　4. 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次購(gòu)房

　　B.借款人所購(gòu)住房是否是自住房

　　C.借款人的還款意愿

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的年齡

　　5. 個(gè)人住房貸款過(guò)程中，銀行應(yīng)通過(guò)多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢，咨詢的主要內(nèi)容包括()。

　　A.辦理個(gè)人住房貸款的程序

　　B.個(gè)人住房貸款合同中的主要條款

　　C.個(gè)人住房貸款品種介紹

　　D.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件

　　E.個(gè)人住房貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話

　　6. 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.住房樓盤(pán)項(xiàng)目

　　B.借款人提供的全部文件、材料的真實(shí)性

　　C.借款人的信譽(yù)

　　D.借款人的償債能力

　　E.擔(dān)保手段落實(shí)情況

　　7. 個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查中，對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的調(diào)查包括()。

　　A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，其應(yīng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B.企業(yè)及其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的資信等級(jí)或信用程度

　　C.企業(yè)的稅務(wù)登記證明、會(huì)計(jì)報(bào)表

　　D.開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況

　　E.企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力

　　8. 在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)借款人可采取的調(diào)查方式包括()。

　　A.審查借款申請(qǐng)材料

　　B.面談借款申請(qǐng)人

　　C.查詢個(gè)人所有銀行帳戶

　　D.實(shí)地調(diào)查

　　E.電話調(diào)查

　　9. 在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)查人在對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.材料的完整性、規(guī)范性

　　B.借款申請(qǐng)人、代理人身份證明

　　C.借款申請(qǐng)人償還意愿

　　D.借款申請(qǐng)人及其家庭成員的健康狀況

　　E.首付款證明

　　10. 在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，可以作為借款申請(qǐng)人償還能力證明材料的有()。

　　A.過(guò)去1年的工資單

　　B.過(guò)去2個(gè)月的存折對(duì)賬單

　　C.納稅證明等投資經(jīng)營(yíng)收入證明

　　D.偶然的小額中獎(jiǎng)收入

　　E.股票、債券

　　3個(gè)月的工資單、銀行卡對(duì)賬單、存折對(duì)賬單等;②投資經(jīng)營(yíng)收入證明，如驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等;③財(cái)產(chǎn)情況證明，如房產(chǎn)證、存單、股票、債券等;④其他收入證明材料。

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