11.根據(jù)《擔保法》規(guī)定，不得設(shè)定抵押的情形有( )。

　　A.學(xué)校

　　B.醫(yī)院

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.公司董事、經(jīng)理以公司財產(chǎn)為個人提供抵押擔保

　　E.未取得共有人同意的共有財產(chǎn)

　　【答案與解析】ABCDE 根據(jù)《擔保法》規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財產(chǎn)，所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意，公司董事、經(jīng)理不得以公司財產(chǎn)為個人提供抵押擔保等。

　　12.下列關(guān)于個人住房貸款的說法，錯誤的是( )。

　　A.貸款還款期限越長越好

　　B.等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法

　　C.相對于遞減速度非常慢的貸款余額，銀行通常認為房地產(chǎn)的抵押價值是充足的

　　D.購房者購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40%

　　E.購房者已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房時，貸款首付比例一般不得低于50%

　　【答案與解析】ABD 借款期限越長，雖然每月還款越少，但總還款額必然上升，期限過長也不能使每月還款額大幅度減少，而白白增加了利息負擔，因此，選項A的敘述不正確。等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個人住房貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的優(yōu)劣之分。所以，：孓存在等額本金還款法優(yōu)于等額本息還款法的說法。因此，選項B的敘述不正確。個人住房貸款中，按照國發(fā)[2010]10號文，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。所以，選項D的敘述不正確，選項E的敘述正確。因此，選項A、B、D符合題意。

　　13.貸前調(diào)查可以采取( )等多種方式進行。

　　A.審查借款申請材料 B.面談借款申請人 C.查詢個人信用

　　D.電話調(diào)查 E.實地調(diào)查

　　【答案與解析】ABCDE 貸前調(diào)查可以采取審查借款申請材料、面談借款申請人、查詢個人信用、電話調(diào)查、實地調(diào)查等多種方式進行。

　　14.借款人調(diào)整借款期限必須具備的前提條件有( )。

　　A.貸款已到期 B.貸款未到期 C.無欠息

　　D.無拖欠本金 E.本期本金已歸還

　　【答案與解析】BCDE 借款人調(diào)整借款期限必須具備以下前提條件：貸款未到期;無欠息;無拖欠本金，本期本金已歸還。

　　15.個人住房貸款審批流程中，審批人應(yīng)進行審查的內(nèi)容包括( )。

　　A.借款人的資信狀況 B.申請借款的金額、期限 C.借款用途

　　D.借款人所購房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu) E.借款人資格和條件

　　【答案與解析】ABCE 貸款審批人應(yīng)對以下內(nèi)容進行審查：(1)借款人資格和條件是否具備;(2)借款用途是否符合銀行規(guī)定;(3)申請借款的金額、期限等是否符合有關(guān)貸款辦法和規(guī)定;(4)借款人提供的材料是否完整、合法、有效;( 5)貸前調(diào)查人的調(diào)查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否正確、合理;(6)對報批貸款的主要風(fēng)險點及其風(fēng)險防范措施是否合規(guī)有效;(7)其他需要審查的事項。

　　16.下列是個人住房貸款貸后檢查對象的有( )。

　　A.借款人 B.抵押物 C.擔保人

　　D.質(zhì)押物 E.合作開發(fā)商及項目

　　【答案與解析】ABCDE 個人住房貸款的貸后檢查是以借款人、抵(質(zhì))押物、擔保人、擔保物、合作開發(fā)商及項目為對象，通過客戶提供、訪談、實地檢查、行內(nèi)資源查詢等途徑獲取信息，對影響個人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的因素進行持續(xù)跟蹤調(diào)查、分析，并采取相應(yīng)補救措施的過程，判斷借款人的風(fēng)險狀況，提出相應(yīng)的預(yù)防或補救措施。所以，選項A、B、C、D、E均符合題意，

　　17.下列情形中，抵押無效的有( )。

　　A.李四以自家宅基使用權(quán)作為抵押，貸款10萬裝修住房

　　B.張三以夫妻名下房產(chǎn)作為抵押申請汽車貸款，其配偶并不知道

　　C.某幢房產(chǎn)在2002年的交易價格為50萬，銀行按照2009年的評估價60萬核算貸款金額

　　D.某公司老總以公司財產(chǎn)為自己購買汽車提供抵押擔保

　　E.紅星中學(xué)提出以學(xué)校操場為抵押，貸款50萬元翻新校舍

　　【答案與解析】ABDE 根據(jù)《擔保法》規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位公益財產(chǎn)，所有權(quán)不明、有爭議的以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意等，公司董事、經(jīng)理不得以公司財產(chǎn)為個人提供抵押擔保等。

　　18.對于車貸提前還款，銀行一般約定( )。

　　A.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書 B.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費用

　　C.銀行按規(guī)定計收違約金 D.銀行應(yīng)退還提前還款額的利息

　　E.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當期的貸款本息

　　【答案與解析】ABCE 個人車貸業(yè)務(wù)中，對于提前還款銀行一般有以下基本約定：①借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書;②借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費用：③提前還款屬于借款人違約，銀行將按規(guī)定計收違約金;④借款人在提前還款前應(yīng)歸還當期的貸款本息。

　　19.下列屬于個人汽車貸款信用風(fēng)險內(nèi)容的是( )。

　　A.借款人的還款能力風(fēng)險 B.借款人的還款意愿風(fēng)險

　　C.借款人的欺詐風(fēng)險 D.借款人的收入水平波動

　　E.借款人的工作變化

　　【答案與解析】ABC 個人汽車貸款信用風(fēng)險的內(nèi)容包括借款人的還款能力風(fēng)險、借款人的還款意愿風(fēng)險和借款人的欺詐風(fēng)險。因此，A、B、C三個選項符合題意。

　　20.汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括( )。

　　A.虛假車行 B.經(jīng)營虧損 C.虛報車價

　　D.甲貸乙用 E.一車多貸

　　【答案與解析】ACDE 汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括：一車多貸、甲貸乙用、虛報車價、冒名頂替、全部造假、虛假車行。

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