導(dǎo)讀

　　某以個(gè)人業(yè)務(wù)見長(zhǎng)的銀行個(gè)人金融部相關(guān)人士透露，今年個(gè)人住房貸款指標(biāo)比2015年增長(zhǎng)約30%。另一家大型城商行的年增長(zhǎng)指標(biāo)也為30%�！爸饕�是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率在下降，對(duì)個(gè)人住房貸款的影響還是比較大的，單筆利潤(rùn)在降低，所以要做大規(guī)模。而且比起對(duì)公貸款，風(fēng)險(xiǎn)還是小的。”該人士表示。

　　本報(bào)記者 楊曉宴 上海報(bào)道

　　上海樓市的火爆程度，從銀行個(gè)人住房貸款也可窺見一斑。

　　根據(jù)央行上�？偛康臄�(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份上海地區(qū)新增個(gè)人住房貸款346.3億元，打破去年9月218.9億元增量的紀(jì)錄，創(chuàng)下近三年新高。多家銀行零售部人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，2016年個(gè)人住房貸款是重點(diǎn)信貸投向，年度指標(biāo)均有較大幅度增長(zhǎng)。

　　縱觀市場(chǎng)上首套房貸款利率優(yōu)惠，普遍在基準(zhǔn)利率8.5-8.8折，大小行競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈。“隨著房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在很多貸款在500萬元以上，房?jī)r(jià)這么漲確實(shí)挺嚇人的�！庇泄煞葜沏y行支行人士坦言。

　　首套房貸利率最低8.5折

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者咨詢上海地區(qū)多家銀行首套房貸款利率，發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)整體貸款利率有所下調(diào)，最低折扣為基準(zhǔn)利率的8.5折，限定條件包括商業(yè)貸款金額，是否為與銀行合作的樓盤、是否通過合作指定房產(chǎn)中介等。較為普遍的優(yōu)惠還有8.6折和8.8折。

　　農(nóng)業(yè)銀行上海某支行個(gè)人客戶經(jīng)理表示，商業(yè)貸款金額以180萬元為界，超過180萬的，利率折扣可低至8.5折;180萬以下的，折扣為8.6折。也有支行把金額界限定在200萬元。首套房若是二手房，房齡必須在20年以內(nèi)。

　　上海銀行和工商銀行的政策與農(nóng)行相近，商貸200萬元以上，最低利率折扣8.5折，二手房房齡要求20年以內(nèi)。

　　相對(duì)而言，招商銀行(600036,股吧)和光大銀行(601818,股吧)的折扣力度更小。

　　招商銀行上海某支行房貸客戶經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，商貸在100萬元-200萬元之間的，利率優(yōu)惠為8.7折，200萬元到400萬元的，利率優(yōu)惠8.6折，400萬元-1000萬元的優(yōu)惠8.5折。

　　據(jù)該客戶經(jīng)理介紹，如果是二手房，商貸加房齡總年限不得超過40年，公積金貸款加房齡總年限不超過35年。也就說，假設(shè)房齡為10年，商貸最長(zhǎng)期限為30年，公積金貸款最長(zhǎng)期限為25年。

　　“8.5折優(yōu)惠還是我們調(diào)整過的，原來定的是500萬元以上。我們的折扣力度在市場(chǎng)上確實(shí)不是最有競(jìng)爭(zhēng)力，但是我的額度指標(biāo)也已經(jīng)完成了，現(xiàn)在辦理相對(duì)速度比較快�！绷碛幸幻�招行客戶經(jīng)理坦言。

　　光大銀行上海分行的最大優(yōu)惠，也是200萬元以上商貸基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠。但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電某支行客戶經(jīng)理，其稱200多萬元的商貸，一般優(yōu)惠為8.8折。根據(jù)客戶具體的資信情況，還有一定商量空間。要想享受8.5的折扣，商貸金額一般要達(dá)到500萬元以上。

　　此外，浦發(fā)銀行(600000,股吧)某支行回復(fù)一般折扣為基準(zhǔn)利率8.6折。民生銀行(600016,股吧)折扣在8.5折、8.6折、8.8折不等。興業(yè)銀行(601166,股吧)某支行客服則表示一般對(duì)外為基準(zhǔn)貸款利率9折，根據(jù)客戶金融資產(chǎn)的情況，可低至8.8折。通過指定中介，最低有8.5折。

　　1月個(gè)人房貸增量創(chuàng)三年新高

　　自去年下半年開始，上海地區(qū)個(gè)人住房貸款一直保持著高速增長(zhǎng)，該業(yè)務(wù)被銀行普遍視作重點(diǎn)發(fā)展方向。

　　根據(jù)央行上�？偛康慕y(tǒng)計(jì)，2015年上海地區(qū)新增本外幣個(gè)人住房貸款1539.7億元，其中下半年新增1077.3億元，同比多增857.3億元。

　　一名股份制銀行上海分行零售部門相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，2015年初重新啟動(dòng)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，分行定的目標(biāo)只有20億元，結(jié)果沒想到新增了約100億元。

　　而今年1月上海地區(qū)個(gè)人住房貸款單月增加346.3億元，單月增量打破去年9月創(chuàng)下的紀(jì)錄，創(chuàng)下近三年來新高。環(huán)比多增139.9億元，同比多增243.1億元。

　　可以比較的是，去年9月個(gè)人住房貸款新增218.9億元。去年1月的增量則為103.1億元，不到今年1月增量的三分之一，環(huán)比多增僅33億元。

　　1月份的新增量中，二手房貸款增加191.5億元，環(huán)比多增111億元，同比多增143.7億元。

　　“銀行開門紅里面，房貸是很重要一塊。我們算下來，申請(qǐng)房貸的，平均價(jià)值在500萬元左右�！蹦橙A南股份制銀行上海某支行人士表示。

　　某以個(gè)人業(yè)務(wù)見長(zhǎng)的銀行個(gè)人金融部相關(guān)人士透露，今年個(gè)人住房貸款指標(biāo)比2015年增長(zhǎng)約30%。另一家大型城商行的年增長(zhǎng)指標(biāo)也為30%�！爸饕�是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率在下降，對(duì)個(gè)人住房貸款的影響還是比較大的，單筆利潤(rùn)在降低，所以要做大規(guī)模。而且比起對(duì)公貸款，風(fēng)險(xiǎn)還是小的。”該人士表示。

　　但也有某股份行上海分行零售部人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年個(gè)人住房貸款指標(biāo)增幅，相比公司業(yè)務(wù)并不高。“我們并沒有在1、2月集中放貸，特別是春節(jié)前后頭寸管理，也不可能一下子放出很多。”該零售部人士說。

　　“去年下半年以來，上海房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)超出我們預(yù)期。至于房?jī)r(jià)怎么走，對(duì)于我們來說，一線城市相對(duì)還是保險(xiǎn)的，主要是把握放款客戶質(zhì)量�！鼻笆龀巧绦辛闶鄄控�(fù)責(zé)人表示。

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