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單選題
2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價(jià)款為111萬元(適用的增值稅稅率11%)，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )。
A、100萬元
B、117萬元
C、117.5萬元
D、100.5萬元
【正確答案】A
【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量;
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，增值稅可以抵扣，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，所以入賬價(jià)值=111÷(1+11%)=100(萬元)。
單選題
2010年1月，甲公司自行建造寫字樓。2010年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，尚未對外招租，當(dāng)日，甲公司管理當(dāng)局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2010年12月10日，甲公司與B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日。下列關(guān)于寫字樓的初始確認(rèn)中，說法正確的是( )。
A、甲公司應(yīng)自2011年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算
B、甲公司應(yīng)自2010年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算
C、甲公司應(yīng)自2010年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算
D、在寫字樓完工時(shí)，甲公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進(jìn)行核算，在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
【正確答案】C
【答案解析】對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
單選題
甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2003年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為()。
A、260萬元
B、10萬元
C、140萬元
D、-110
【正確答案】A
【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。
至處置時(shí)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊金額=6000/50×10.5=1260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。
會(huì)計(jì)處理：
借：銀行存款5000
貸：其他業(yè)務(wù)收入5000
借：其他業(yè)務(wù)成本4740
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1260
貸：投資性房地產(chǎn)6000
單選題
甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，以上事項(xiàng)對甲公司2013年損益的影響金額為()。
A、660萬元
B、625萬元
C、260萬元
D、225萬元
【正確答案】D
【答案解析】該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額=2100/50=42(萬元)
2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)
2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入=120×6/12=60(萬元)
2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額=(3600-3000)/3=200(萬元)
所以，該事項(xiàng)對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)
分錄如下：
轉(zhuǎn)換日，
借：投資性房地產(chǎn)——成本1000
累計(jì)折舊(42×2.5/3)35
貸：固定資產(chǎn)(2100/3)700
其他綜合收益335
2013年年末，
借：管理費(fèi)用35
貸：累計(jì)折舊35
借：銀行存款60
貸：其他業(yè)務(wù)收入60
借：投資性房產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200
單選題
2×15年3月31日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，合同規(guī)定，甲公司將其自用的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司，租賃期為5年，年租金20萬元。當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為3600萬元，賬面原值為3000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，已使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。2×19年年末，該房產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬元。2×20年3月31日租賃期屆滿時(shí)，甲公司收回該寫字樓并以公允價(jià)值5000萬元對外出售。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。不考慮其他因素，甲公司因處置該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為()。
A、3500萬元
B、3200萬元
C、2300萬元
D、1400萬元
【正確答案】C
【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量;
處置該投資性房地產(chǎn)導(dǎo)致的損益影響=(5000-4500)+[3600-(3000-3000/50×20)]=2300(萬元)
多選題
20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為2100萬元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有( )。
A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬元
B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬元
C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬元
D、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元
【正確答案】AB
【答案解析】本題考查知識點(diǎn)：成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量;
選項(xiàng)C，成本模式下不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益;選項(xiàng)D，2015年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=2000-2000/20=1900(萬元)，可收回金額是1800萬元，計(jì)提減值100萬。
直線法公式有兩種形式，一種是用原值/預(yù)計(jì)總的使用年限，一種則是用賬面價(jià)值/尚可使用年限。本題中只給出了尚可使用年限，所以需要用賬面價(jià)值2 000來計(jì)算折舊額。
多選題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，正確的有( )。
A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的日常維護(hù)支出在發(fā)生時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用
B、滿足資本化條件的投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本
C、投資性房地產(chǎn)在改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊
D、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建以后仍作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，無需轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)核算
【正確答案】 BCD
【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出;
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