2010注冊會計師《經濟法》沖刺實驗模擬試題(4)

　　2.A公司是一家房地產開發(fā)公司，其開發(fā)建設的商品房項目之一是“AAA”小區(qū)。自2009年2月開始，A公司在多種媒體上發(fā)布“AAA”小區(qū)的商品房預售廣告。商品房的交付按施工進度分為兩期，第一期為普通住宅，第二期為商業(yè)用房。該廣告還詳細描述了“AAA”小區(qū)內即將建設的休閑場所，并宣稱某市級重點小學將進駐小區(qū)。

　　(1)簽訂了普通住宅預售合同的張某是B個人獨資企業(yè)的投資人，根據(jù)張某的要求，預售合同簽訂后辦理了預告登記手續(xù)。一期工程竣工后，A公司按合同約定向張某交付了房屋。張某辦理了房屋登記手續(xù)后，將該房屋出租給趙某。租賃期間，B個人獨資企業(yè)解散，清算結果是企業(yè)財產不足以抵償債務，債權人要求張某變賣該房屋予以清償。

　　(2)簽訂了普通住宅預售合同的李某是C有限合伙企業(yè)中的有限合伙人。李某先以合伙企業(yè)的名義簽訂了預售合同，其他合伙人認為李某無權對外代表C企業(yè)，并拒絕支付預付款。李某又以自己的名義簽訂了預售合同，交付了部分房款，并提出以該預售房屋作為自己在C合伙企業(yè)的出資，增加出資份額，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某發(fā)現(xiàn)A公司交付的房屋與預售合同不符，自己預訂的房屋已經被另行出賣。李某要求A公司按合同約定的全部房款雙倍賠償，被A公司拒絕。

　　(3)簽訂了商業(yè)用房預售合同的王某以D公司的一張支票為自己支付了預付款，D公司是王某投資設立的一人有限公司。王某準備以該房屋作價出資，再設立另一家一人有限公司。此后，D公司因經營不善造成資不抵債，債權人要求王某變賣該房屋予以清償，王某以有限責任公司對債務承擔有限責任為由，拒絕承擔債務。

　　2010年5月，二期工程開始動工后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)原來用于建設休閑場所和某市級重點小學的位置改成了高檔公寓，“AAA”小區(qū)的業(yè)主一致認為A公司違背了預售廣告的承諾，要求A公司承擔違約責任。A公司拒絕承認違約，理由是：預售廣告不具有法律效力，并且預售廣告的內容沒有寫入合同。此后，“AAA”小區(qū)的業(yè)主采取多種阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建設單位強行施工，否則停止支付一期工程款。建設單位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，則采取對應措施，即：申請將該工程拍賣，以拍賣的價款優(yōu)先清償一期工程款。建設單位同時向業(yè)主表示，希望停止阻止施工，否則已經銷售的房屋會連同一起拍賣，即使已經交了全部房款購買一期房屋的業(yè)主也會受到損失。

　　要求：根據(jù)上述事實，回答下列問題：

　　(1)張某要求辦理預告登記手續(xù)是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(2)債權人要求張某變賣該房屋清償債務是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(3)如果張某在租賃期間將房屋變賣，買受人是否可以要求趙某提前解除租賃合同?說明理由。

　　(4)如果張某在租賃期間將房屋變賣，承租人趙某是否可以要求以同等條件優(yōu)先購買?說明理由。

　　(5)李某代表C企業(yè)簽訂商品房預售合同是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(6)李某以預售的房屋作為合伙企業(yè)的出資是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(7)李某要求A公司按全部房款雙倍賠償是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(8)王某準備再設立另一家一人有限公司是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(9)王某拒絕承擔債務的理由是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(10)A公司拒絕承認違約的理由是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(11)如果A公司逾期不支付一期工程款，建設單位的對應措施是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　(12)建設單位關于已經銷售的房屋會連同一起拍賣的說法是否符合法律規(guī)定?說明理由。

　　3.甲、乙、丙三位發(fā)起人，以募集方式設立股份有限公司。公司章程規(guī)定，公司注冊資本為800萬元。

　　(一)第一部分資料

　　(1)三位發(fā)起人共出資240萬元，其中甲以貨幣出資120萬元，持有公司15%的股份;乙以房屋出資80萬元，持有公司10%的股份;丙以專利技術出資40萬元，持有公司5%的股份;其余部分向社會公開發(fā)行。

　　(2)注冊資本分期到位，全體發(fā)起人首次出資160萬元，剩余部分在2年內繳足。

　　(3)向社會公開發(fā)行的部分，與證券公司簽訂承銷協(xié)議，規(guī)定由證券公司代銷，代銷期限為120天。

　　(4)規(guī)定的股款募足后，公司于2006年3月10日作出召開創(chuàng)立大會的公告，并于3月20日召開公司創(chuàng)立大會，創(chuàng)立大會通過了公司章程、選舉公司董事會和監(jiān)事會。并由新選舉的董事會于2006年4月15日向公司登記機關申請設立登記，但公司登記機關認為該公司不符合設立條件，應予改正;否則不予辦理設立登記。公司又重新對設立過程進行規(guī)范，保證公司的設立成功。

　　(5)公司設立后不久，20位小股東聯(lián)合請求召開臨時股東大會，這些股東合計持有公司的股份只有84萬股;并于6月8日通知各股東，同時予以公告，確定臨時股東大會召開的時間為6月20日。

　　(6)6月9日丙股東以書面方式提出臨時提案交董事會，要求撤銷公司董事會作出的關于公司向部分高管人員提供借款，幫助高管人員購買私人住房的決定。

　　(7)會議當天，公司董事長、副董事長、董事均無法履行召集股東大會的職責。本次會議的主要目的是重新選舉公司監(jiān)事，因為股東有充分證據(jù)證明公司召開創(chuàng)立大會時選舉的監(jiān)事會成員中，一名監(jiān)事兼任了財務負責人，另一名監(jiān)事兼任了董事。

　　(二)第二部分資料

　　2010年10月15日，該股份有限公司召開董事會，討論公司在創(chuàng)業(yè)板上市，首次公開發(fā)行股票方案。當時公司章程規(guī)定的董事為13名，本次會議有董事A、B、C、D、E、F、 G、 H八人出席，其余董事5名董事未出席且未委托任何人代為出席，出席會議的8名董事除B、表示反對以外，一致同意了發(fā)行方案。

　　已知該公司的經營狀況如下：

　　(1)最近一年盈利，且凈利潤為600萬元，最近一年營業(yè)收入為6000萬元，最近兩年營業(yè)收入增長率均為33%。

　　(2)最近一期末凈資產為2500萬元，且不存在未彌補虧損。

　　(3)發(fā)行后股本總額為3500萬元。