2010注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》沖刺實(shí)驗(yàn)?zāi)�擬試題(2)

　　2.

　　【正確答案】：(1)A公司存在違約行為。因?yàn)�，B公司依照合同的規(guī)定，按時(shí)向A公司交付了貨物，并且所交付的貨物符合質(zhì)量要求，A公司不按時(shí)向B公司支付貨款屬于沒(méi)有履行合同義務(wù)，當(dāng)然屬違約行為。

　　(2)B公司不能要求C公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，保證合同必須采用書(shū)面形式，其為要式合同�？陬^的保證合同不發(fā)生法律效力。

　　(3)承兌行不能拒絕支付D公司提示的銀行承兌匯票。票據(jù)屬無(wú)因證券，票據(jù)關(guān)系一經(jīng)成立，即獨(dú)立于基礎(chǔ)法律關(guān)系，承兌行不得以基礎(chǔ)法律關(guān)系的抗辯事由對(duì)抗持票人的票據(jù)權(quán)利。

　　(4)D公司在其提示的匯票遭拒絕付款之后，可以向B公司、承兌行、A公司之中的任何一人或數(shù)人、全體行使追索權(quán)。根據(jù)規(guī)定，追索權(quán)是指持票人在票據(jù)到期不獲付款或期前不獲承兌或有其他法定原因，并在實(shí)施行使或保全票據(jù)上權(quán)利的行為后，可以向其前手請(qǐng)求償還票據(jù)金額、利息及其他法定款項(xiàng)的一種票據(jù)權(quán)利。追索權(quán)的行使對(duì)象為被追索人，包括出票人、背書(shū)人、承兌人和保證人;被追索人對(duì)持票人承擔(dān)連帶責(zé)任。所以持票人可以不按照匯票債務(wù)人的先后順序，對(duì)其中任何一人、數(shù)人或者全體行使追索權(quán)。

　　(5)B公司到A公司所在地的人民法院提起訴訟的做法不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛，選擇訴訟解決糾紛應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是：當(dāng)事人沒(méi)有事先或事后約定由仲裁機(jī)構(gòu)裁決的協(xié)議，本案中A、B公司在買(mǎi)賣(mài)合同中有選擇仲裁解決糾紛的約定，所以不能通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。

　　(6)張某與甲開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同有效。因?yàn)榉�律�?guī)定，出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。

　　(7)張某因小區(qū)沒(méi)有售樓廣告所宣傳的兒童樂(lè)園、游泳池、籃球場(chǎng)等公共設(shè)施而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任有法律依據(jù)。因?yàn)榉�律�?guī)定，有關(guān)商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)出賣(mài)人無(wú)合同上的約束力。但就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約。上述內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(8)張某因其購(gòu)買(mǎi)的商品房的實(shí)際面積只有135平方米而要求退房，能得到法律支持。因?yàn)榉�律�?guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)方可以行使法定解除權(quán)。

　　(9)如甲還有其他行為構(gòu)成了售房欺詐，受害者最多可以要求甲承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。因?yàn)榉�律�?guī)定，由于出賣(mài)人行為構(gòu)成了欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。

　　(10)如張某與甲的售樓合同解除了，則貸款合同也相應(yīng)解除，甲應(yīng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和張某。因?yàn)榉�律�?guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

　　(11)張某將上述房子出賣(mài)給陳某時(shí)，其與李某的租賃合同仍然有效。因?yàn)榉�律�?guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

　　(12)張某出售上述房子時(shí)，作為承租人的李某享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。