2010年注冊會計師《經(jīng)濟法》章節(jié)練習(xí)題(10)

　　三、綜合題

　　1. 承租人與出租人簽訂一項房屋租賃合同，合同的租賃期限為30年。在合同期限內(nèi)，發(fā)生下列事項：

　　(1)為了美觀舒適，承租人未經(jīng)出租人同意，自己對房屋進行了裝修，要求出租人承擔50%的修費用。

　　(2)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租。

　　(3)租賃期間房屋需要維修，承租人也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失。

　　(4)在承租期間，出租人未經(jīng)承租人同意將房屋出售。

　　要求：根據(jù)以上事實并結(jié)合法律規(guī)定，回答下列問題：

　　(1)房屋租賃合同是否有效?為什么?

　　(2)承租人要求要求出租人承擔50%的修費用是否合理?為什么?

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除?為什么?

　　(4)房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失，責任應(yīng)當由誰承擔?為什么?

　　(5)出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意?為什么?

　　2. 2007年10月，甲融資租賃公司(下稱甲公司)與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定：甲公司按乙公司要求，從國外購進一套玻璃生產(chǎn)線設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限10年，從設(shè)備交付時起算;年租金400萬元(每季支付100萬元)，從設(shè)備交付時起算;租期屆滿后，租賃設(shè)備歸乙公司所有。為了保證乙公司履行融資租賃合同規(guī)定的義務(wù)，丙公司所屬的職能部門A在征得丙公司的口頭同意后，與甲公司訂立了保證合同，約定在乙公司不履行融資租賃合同規(guī)定的義務(wù)時，由丙公司的職能部門承擔保證責任。

　　甲公司依約將采購的設(shè)備交付給乙公司使用;乙公司依約開始向甲公司支付租金。

　　合同履行期間，甲公司獲悉：乙公司在融資租賃合同洽談期間所提交的會計報表嚴重不實;隱瞞了逾期未還銀行巨額貸款的事實。甲公司隨即與乙公司協(xié)商，并達成了進一步加強擔保責任的協(xié)議，即：乙公司將其所有的一棟廠房作抵押，作為其履行融資租賃合同項下義務(wù)的擔保。為此，甲公司與乙公司訂立了書面抵押合同，乙公司將用于抵押的廠房的所有權(quán)證書交甲公司收存。

　　盡管如此，乙公司還是繼續(xù)停止向甲公司支付租金。經(jīng)甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司調(diào)查的情況顯示：乙公司實際已處于資不抵債的境地。

　　合同履行期間，承租物經(jīng)過一段時期的維修，乙公司認為，既然租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，那么相應(yīng)維修費應(yīng)該由甲公司承擔。

　　要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：

　　(1)甲公司在乙公司停止支付租金后，可否以乙公司存在欺詐行為為由撤銷融資租賃合同?并說明理由。

　　(2)甲公司是否可以解除融資租賃合同?并說明理由。

　　(3)A職能部門與甲公司簽訂的保證合同是否有效?并說明理由。

　　(4)乙公司將房產(chǎn)抵押給甲的，該抵押權(quán)是否有效?并說明理由。

　　(5)如果乙公司破產(chǎn)，乙公司向甲公司租賃的設(shè)備是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)?并說明理由。

　　(6)乙公司認為維修費應(yīng)該由甲公司承擔的觀點是否正確?并說明理由。