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單選題
孟某看中了北京市昌平區(qū)某樓盤的A2-1-301的戶型,與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同,根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列情形中,孟某不享有法定解除權(quán)的是( )。
A、房屋套內(nèi)建筑面積僅為合同約定面積96%的
B、出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在1個月內(nèi)履行交付義務(wù)的
C、約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后第2年,因出賣人的原因?qū)е沦I受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的
D、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的
【正確答案】B
【答案解析】本題考核商品房買賣合同。商品房買賣合同中當事人可以行使解除權(quán)的情形有:第一,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;第二,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的(選項D不選);第三,房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的(選項A不選);第四,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的(選項B當選);第五,約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的(選項C不選)。
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