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題目：
多選題
下列關(guān)于契稅的表述正確的有( )。
A、對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅
B、對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，不予退還已納契稅
C、契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定
D、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不等時(shí)，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額
【正確答案】ACD
【答案解析】對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
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