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　　距離2017注冊會計師考試不遠(yuǎn)了，各位考生們，都復(fù)習(xí)的怎么樣了?想必大家此刻都進(jìn)入了緊張的沖刺備考階段吧，再堅持一下，突擊一把，你會獲得意想不到的收獲。為了幫助大家查缺補(bǔ)漏，小編為大家整理了一些注會稅法易錯易混點。

　　【考點】土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　例如：增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　計算時注意分步驟列式計算：

　　第一步，確定應(yīng)稅收入;

　　第二步，確定扣除項目;

　　第三步，計算土地增值額;

　　第四步，計算增值額占扣除項目金額的百分比，確定適用稅率和速算扣除系數(shù);

　　第五步，計算應(yīng)納稅額。

　　【解釋】納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：

　　1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;

　　2.提供扣除項目金額不實的;

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

　　【例題·多選題】下列情形中，應(yīng)按評估價格計征土地增值稅的有( )。(2012年)

　　A.提供扣除項目金額不實的

　　B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售需要進(jìn)行清算

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的

　　【答案】ABD

　　【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：

　　1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;

　　2.提供扣除項目金額不實的;

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

　　所以應(yīng)當(dāng)選擇ABD。

　　注冊會計師考試在即，還有更多注會易錯易混點，會陸續(xù)更新，敬請期待。

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