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　　投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)范圍：已出租的建筑物 已出租的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 一般來說，經(jīng)營租入再租出的，計劃出租的，企業(yè)自用性房地產(chǎn)，商品房對外出售的存貨都不屬于投資性房地產(chǎn) 對于空置建筑物(企業(yè)外購的，自行開發(fā)建造完工的，或者已整理完畢達到出租狀態(tài)的建筑物也可以作為投資性房地產(chǎn) 只要管理層有意圖將其對外出租且短期目的不會改變)

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量：成本模式和公允模式 成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允模式，但是反之，不可以(會計政策變更)轉(zhuǎn)換分錄

　　借：投資性房地產(chǎn) 公允價格

　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷/投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　遞延所得稅負(fù)債

　　留存收益

　　成本模式需要計提折舊和減值，公允模式確認(rèn)公允價值變動損益

　　借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)成本/銀行存款

　　借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允模式

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本

　　-公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建) 貸：應(yīng)付職工薪酬/銀行存款

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)-廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)費用化支出

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置

　　成本模式下 折舊對折舊 減值對減值 賬面價值進行結(jié)轉(zhuǎn) 不產(chǎn)生損益

　　公允模式下 如果是其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 公允價值與賬面價值的差額借方計入公允價值變動損益，貸方計入資本公積-其他 處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn) 公允價值與賬面價值的差額無論在借方還是貸方均計入公允價值變動損益

　　處置 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　公允價值變動損益

　　資本公積-其他

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本

　　-公允價值變動

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