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2015注冊會計師《會計》知識點精講:第七章(2)

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  第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:

  (1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

  (2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

  投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

  (一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

  (二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入建造成本

  借:投資性房地產(chǎn)——在建

  貸:銀行存款等

  (三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

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