2010年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》經(jīng)典例題(20)

　　二十 投資性房地產(chǎn)總結(jié)

　　本次本著先繁后簡(jiǎn)的原則：

　　繁：

　　1、投資性房地產(chǎn)的范圍和確認(rèn)。范圍包含3個(gè)內(nèi)容。認(rèn)定需考慮的兩個(gè)因素。

　　2、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　3、后續(xù)支出。資本化的后續(xù)支出與費(fèi)用化的后續(xù)支出。

　　4、兩種后續(xù)計(jì)量模式。(1)成本模式下要計(jì)提折舊或攤銷，存在減值跡象的，要計(jì)提減值準(zhǔn)備。(2)公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　5、后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換。(1)只能由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。(2)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，調(diào)整留存收益。

　　6、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。

　　7、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。成本模式下如何處理、公允價(jià)值模式下如何處理。

　　8、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。兩種計(jì)量模式下的處理方法。

　　9、投資性房地產(chǎn)的處置。(1)成本模式下，結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入、折舊和減值。(2)公允價(jià)值模式下，遵守“一個(gè)中心，兩個(gè)基本點(diǎn)”原則。

　　10、對(duì)所得稅的影響。