2010年注冊會計師考試《會計》經(jīng)典例題(18)

　　十八 成本計量模式下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置

　　[經(jīng)典例題]

　　甲公司與2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2010萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。

　　(1)2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。

　　(2)2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。

　　(3)2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。

　　(4)2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。

　　(5)2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。

　　(6)2012年1月5日，將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。

　　假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。

　　[例題答案]

　　2007.12.31

　　借：投資性房地產(chǎn) 2800

　　累計折舊 500

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　貸：固定資產(chǎn) 2800

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 500

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100 (2000/20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100

　　2008年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=2800-600-300=1900萬元，小于可收回金額2000萬元，不需計提減值準(zhǔn)備。

　　2009.12.31

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100 (2000/20)

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100