2010年注冊會計(jì)師《會計(jì)》預(yù)習(xí)資料：租賃(1)

　　一、租賃的概念與分類

　　1.租賃的概念

　　租賃，指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。

　　2.租賃的分類

　　承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。 融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。這里應(yīng)注意：

　　(1)區(qū)分租賃開始日和租賃期開始日

　　①租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。

　　在租賃開始日，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的金額。

　�、谧赓U期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認(rèn)融資費(fèi)用進(jìn)行初始確認(rèn);出租人應(yīng)當(dāng)對應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行初始確認(rèn)。

　　比如，甲公司與乙公司簽訂融資租賃合同，租賃協(xié)議簽訂日為2006年12月5日，租賃期為三年，從2007年1月1日到2009年12月31日。則租賃開始日為2006年12月5日，該日應(yīng)對租賃進(jìn)行分類;租賃期開始日為2007年1月1日，該日應(yīng)對融資租賃進(jìn)行賬務(wù)處理，確認(rèn)租入資產(chǎn)等。

　　(2)租賃分類的關(guān)鍵是判斷融資租賃，如果不屬于融資租賃就是經(jīng)營租賃。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。