2009年注冊會計師《會計》投資性房地產(chǎn)復習

　　【答案】

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關會計分錄。

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　　貸：銀行存款 1638

　　②借：在建工程 1638

　　貸：工程物資 1638

　　③借：在建工程 556

　　貸：庫存商品 160

　　應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)34(200×17%)

　　應付職工薪酬 362

　　④借：固定資產(chǎn) 2194

　　貸：在建工程 2194

　　(2)計算乙公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金額。

　　2008年年末累計折舊的金額=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140萬元。

　　(3)編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 2200(公允價值)

　　累計折舊 140

　　貸：固定資產(chǎn) 2194

　　資本公積——其他資本公積 146

　　(4)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年末后續(xù)計量的有關會計分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200

　　貸：公允價值變動損益 200

　　(5)編制乙公司該項辦公大樓有關2009年租金收入的會計分錄。

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務收入 240

　　(6)編制乙公司2010年處置該項辦公大樓的有關會計分錄。

　　借：銀行存款 2500

　　貸：其他業(yè)務收入 2500

　　借：其他業(yè)務成本 2400

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 2200

　　——公允價值變動 200

　　借：公允價值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務收入 200

　　借：資本公積——其他資本公積 146

　　貸：其他業(yè)務收入 146

　　(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。具體例子可詳見會計政策章。

　　2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。