《經(jīng)濟法》第三章高頻知識點:所有權(quán)
一、所有權(quán)類型
(一)按份共有
1、份額確定:約定→出資額確定→等額
2、份額處分:自由轉(zhuǎn)讓,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)
3、重大修繕:約定→占份額2/3以上
4、管理費用:約定→按其份額負擔(dān)
5、共有物分割:約定→隨時請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)予賠償。
6、對外債權(quán)債務(wù):共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)
7、共有人的優(yōu)先購買權(quán):
(1)優(yōu)先購買權(quán)以交易為前提:共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時,其他按份共有人主張優(yōu)先購買的,不予支持,但按份共有人之間另有約定的除外。
(2)優(yōu)先購買權(quán)需在同等條件下行使:應(yīng)當(dāng)綜合考慮共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。非同等條件下,按份共有人并沒有優(yōu)先購買權(quán)。
(3)優(yōu)先購買權(quán)需在期限內(nèi)行使
按份共有人之間有約定的,按照約定處理;沒有約定或者約定不明的,按照下列情形確定:
、俎D(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,以該期間為準(zhǔn);②通知中未載明行使期間,或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的,為十五日;③轉(zhuǎn)讓人未通知的,為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日;④轉(zhuǎn)讓人未通知,且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。
(4)數(shù)人主張優(yōu)先購買的處理:兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時,按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
(5)其他按份共有人以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效的,不予支持。
(二)共同共有(夫妻共有、家庭共有)
1、重大修繕:約定→全體共有人同意
2、管理費用:約定→共同負擔(dān)
3、共有物分割:原則上禁止分割,共有基礎(chǔ)喪失或重大理由需要分割時可以分割。原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時,如果該財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用,其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
4、對外債權(quán)債務(wù):共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)
二、善意取得制度
1、善意取得的構(gòu)成條件
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):
(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;
(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。
2、善意取得制度適用前提條件
(1)依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
(2)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)
(3)受讓人為善意:受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時,不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán),且無重大過失的,應(yīng)當(dāng)認定受讓人為善意。(善意的判斷時點以受讓動產(chǎn)時為準(zhǔn))
【注意】真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
(4)以合理的價格轉(zhuǎn)讓。
(5)轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物。
【注意】贓物、遺失物不適用善意取得制度。
(6)物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移(動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記)
3、善意取得的法律效果
(1)直接法律效果——所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán),真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。
(2)間接法律效果——賠償請求權(quán)
真權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。
4、善意取得不但適用于所有權(quán)的取得,也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。
三、拾得遺失物
所謂拾得遺失物,是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實施占有。
拾得遺失物后,拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取,或者送交公安等有關(guān)部門,有關(guān)部門收到遺失物,知道權(quán)利人的,應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)取,不知道的,應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無人認領(lǐng)的,歸國家所有。
拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán),卻可享有費用償還請求權(quán)。如遺失人發(fā)出懸賞廣告時,歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。但拾得人拒不返還的,無權(quán)要求支付必須費用及允諾的報酬。
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